Житель Уфы Амаль Магасумов приобрёл на публичных торгах квартиру в далёком 2018 году, но до сих пор не может в неё заселиться. Всё потому, что бывших собственников имущества оказалось несколько. Защитить от подобной проблемы призван новый закон, принятый Госдумой. Подробности в репортаже Карины Юзбашян.
Двухкомнатную квартиру в этой двенадцатиэтажке по улице Достоевского Амаль Магасумов приобрёл ещё в 2018 году на торгах. По словам мужчины, это была очень выгодная покупка. Вот только с подвохом.
Карина Юзбашян, корреспондент:
"Именно здесь на 10 этаже в квартире номер 30 и должен был проживать Амаль Магасумов. Однако попасть в неё мужчина не может. Дверь закрыта, а на просьбу открыть, в ответ лишь молчание. Всё потому что сейчас там продолжают жить предыдущие владельцы".
Пообщаться с ними не удалось. То, что судебные приставы на торгах продали Амалю жильё, поделённое между супругами, выяснилось уже после заключения сделки.
Амаль Магасумов:
"Получил выписку из ЕРКЦ, но так и не стал собственником квартиры, потому что торги признали недействительными, из-за ошибки приставов".
Спустя 6 лет разбирательств, проблема так и не решена — наоборот, стала ещё сложнее. Собственник, чью квартиру продали за долги – умер, так и не вернув денежные средства Амалю Магасумову. А это 3 миллиона 200 тысяч рублей.
Амаль Магасумов:
"Хотя бы всю сумму, которую я потратил вернули б мне. На протяжении уже стольких лет. В 2018 году я эту квартиру купил. Сейчас 2024 год, другие цены. Сейчас я не знаю сколько бы эта квартира стоила".
Пока Амаль без денег и без квартиры, в которой по сей день живёт бывшая супруга покойного владельца. Ситуация выглядит парадоксально. Никто до сих пор не может выяснить, в чём причина такой халатности, из-за которой пострадал, в первую очередь, сам покупатель.
Расим Баязитов, адвокат:
"Как мы полагаем, именно в результате незаконных действий судебных приставов произошла покупка недвижимости, повлекшее за собой целую череду существенных проблем для Амаля Магасумова. Всё это находит отражение и в решении судов, согласно которых, действия приставов противоречат федеральным законам об исполнительном производстве и ипотеке".
Однако сейчас, чтобы уберечь покупателей от неприятных сюрпризов был принят новый федеральный закон. Теперь в реестре появится указание, что у членов семьи собственника, в том числе бывших, есть право пользования жилым помещением.
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов:
"Должно возникнуть больше документальных обстоятельств, подтверждающих права этих третьих лиц. Ранее они существовали, но не в явном виде. Как минимум, это заставит ещё более тщательно изучать всю историю прав собственника".
По мнению специалистов, это важное нововведение, которое будет полезно для всех участников сделок. Закон призван уберечь покупателей от неприятных сюрпризов — в лице бывших мужей или жён продавцов, которые неожиданно возникают на пороге после заключения договора, — как это произошло с Амалем Магасумовым. Не смотря на все трудности, мужчина всё же надеется на торжество справедливости. И верит, что в ближайшее время, если даже не отпразднует новоселье, то хотя бы сможет вернуть деньги.
