Маткапитал велел делиться. Не секрет, что государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в некую ловушку, не позволяющую человеку свободно распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону, доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Причем, потом такая квартира продается только с разрешения органов опеки. А иногда сделать это просто невозможно — если, например, дети переселяются на меньшую, чем была площадь. Однако и воспользоваться средствами маткапитала на покупку жилья непросто — справки, документы и нотариальное обязательство об обязательном выделении долей — все это придется собрать и донести в соответствующие органы. Подробнее о выделении долей и нюансах поговорим с директором агентства недвижимости с Юлией Адаменко.
То есть детям можно выделить доли и по ¼ и по 1/100 — никто это не контролирует. У ипотечных квартир доли выделяются после полного снятия обременения. Кстати, банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние. Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий. Ведь их главная задача — следить, что ребенок не остался без жилья, и не произошло ущемление его прав. Какие права ребенка должны быть соблюдены?
Трудности при купле-продаже такой недвижимости в том, что она сложная. Ну какой участник сделки захочет сидеть на «пороховой бочке» и ждать разрешения опеки почти месяц. Однако, на деле, говорят, что специалисты стараются сделать все как можно быстрее. Кроме того, появилась новая опасность для покупателей жилья. Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом. Отметим, в нашей стране действует и еще одна программа господдержки для семей с детьми «Ипотека под 6%». Одно из условий программы: необходим первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, например, можно воспользоваться материнским капиталом. Жилье должно стоить не больше установленных лимитов. Для Башкирии — это 6 млн. рублей. И с апреля 2019, с помощью этой программы можно рефинансировать старые кредиты.
