На самые актуальные вопросы проведения комплексных кадастровых работ в Республике Башкортостан отвечает начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Башкирии Зухра Саитгареева.
Что такое комплексные кадастровые работы?
В силу закона «О кадастровой деятельности» комплексные кадастровые работы выполняются в отношении большинства объектов недвижимости, расположенных в одном или нескольких смежных кадастровых кварталах.
Зачем нужны комплексные кадастровые работы?
В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется:
- определение границ земельных участков;
- определение местоположения объектов капитального строительства на этих земельных участках;
- образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения;
Также Комплексные кадастровые работы следует проводить для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
В результате сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) наполняются актуальными данными. В свою очередь это приведет к повышению уровня юридической защиты прав правообладателей, снижению количества земельных споров.
Комплексные кадастровые работы проводятся за счет средств федерального, регионального и местных бюджетов. Таким образом, межевание выгодно как владельцу участка — он бесплатно приводит свои документы в порядок, так и государству, которое сможет собирать налог с реально занятой правообладателями земельных участков территории.
Каким образом осуществляется информирование жителей Башкирии о проведении комплексных кадастровых работ?
Информация о начале проведения работ публикуется в печатном издании района или города, на территории которых проводятся комплексные кадастровые работы, размещается на сайтах и информационных щитах администраций. Извещения о начале проведения ККР также размещается на сайте Росреестра (региональной вкладке Управления).
Как узнать проводятся ли комплексные кадастровые работы в отношении конкретного земельного участка, жилого дома и т.п.?
Для этого необходимо знать, в каких кадастровых кварталах проводятся комплексные кадастровые работы, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Перечень кадастровых кварталов, в границах которых предполагается проведение комплексных кадастровых работ, утвержден постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.02.2017 № 61.
Как выполняются комплексные кадастровые работы
Исполнители комплексных кадастровых работ это кадастровые инженеры, определяются они на конкурсной основе. Функции заказчика работ выполняют муниципальные власти, они обязаны контролировать этапы работ и осуществить приемку. На первом этапе кадастровые инженеры собирают необходимые документы с исходными данными; в результате подготавливают проект карты-плана территории. Согласование местоположения границ земельных участков проводит специальная согласительная комиссия под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. В случае если правообладатель не согласен с тем, как в итоге меняется граница его участка, он вправе заявить об этом комиссии, представить соответствующие документы в подкрепление своей позиции. После работы согласительной комиссии исполнитель работ оформляет проект карты-плана территории в окончательной редакции, утверждает документ заказчиком работ, и представляет его в Управление Росреестра по РБ.
Как правообладателю недвижимости действовать при проведении комплексных кадастровых работ?
В течение 30 рабочих дней со дня опубликования извещения исполнителю в письменной форме можно представить сведения об адресе правообладателя и (или) адресе электронной почты. Кроме этого кадастровому инженеру необходимо обеспечить доступ к участку и при необходимости представить соответствующие документы.
Может ли поменяться площадь земельного участка при проведении комплексных кадастровых работ?
При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законодательством установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. Площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ. Такое согласие включается в состав приложения к карта-плану территории.
Возможно ли по каким-либо причинам повторное проведение комплексных кадастровых работ?
В силу закона повторное выполнение комплексных кадастровых работ не допускается. Поэтому гражданам необходимо заранее интересоваться сведениями, которые сообщает заказчик комплексных кадастровых работ.
Какие на сегодняшний день результаты ККР?
В республике комплексные кадастровые работы проводятся с 2018 года . На реализацию данного мероприятия было выделено:- в 2018 году 24 млн. руб., в т.ч. 20 млн. руб. — средства федерального бюджета, работы проводились на территории 69 кадастровых кварталов;
- в 2019 году выделено 12 млн. 400 тыс. руб, из которых 9 млн 800 тыс. руб. – субсидия федерального бюджета, объем работ — 59 кадастровых кварталов.
В 2020 году комплексные кадастровые работы на территории Республики Башкортостан продолжаются за счет средств бюджета РБ и местных бюджетов. В настоящее время завершаются конкурсные процедуры по выбору исполнителей работ на территории МР Аскинский, Благовещенский, Бурзянский, Уфимский районы, ГО г. Уфа и г. Сибай, всего заказчиками работ заявлено 37 кадастровых кварталов.
