Как быть, если вы узнали, что на ваше имущество наложено запрещение, нам расскажет сегодня гость нашей студии – заместитель начальника отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Башкортостан Екатерина Чудова.
Давайте вначале рассмотрим понятия «арест», а также разберемся, кто может наложить или снять данное ограничение?
Арест — это одно из существующих ограничений (обременений), которое могут наложить на чью-либо собственность, что исключает возможность осуществления каких либо сделок с данным имуществом.
Хочу обратить внимание, что Росреестр не наделен полномочиями по принятию решения о наложении или снятии арестов. Росреестр лишь осуществляет государственную регистрацию актов о наложении или снятии арестов. Накладываются же аресты, как правило, судебными органами; службой судебных приставов; налоговыми или таможенными органами. Что может быть причиной ограничения собственника в праве распоряжаться принадлежащем ему недвижимым имуществом? Это могут быть неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за коммунальные услуги, невнесенные налоги, сборы или алименты, даже если это весьма незначительные суммы. В таких случаях, также помимо арестов на недвижимость к нарушителям применяются и иные санкции: ограничивают выезд за рубеж, осуществляют списание со счетов денежных средств, блокируются банковские карточки. Наибольшее количество постановлений, ограничивающих собственника вправе распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, поступает из службы судебных приставов.
Как узнать, что на мою недвижимость наложен арест или как выяснить детали данного ареста?
Сведения о наложенном аресте отражаются в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра. Уведомление о наложении или снятии ареста также может поступить на электронную почту правообладателя, в случае, если информация об электронной почте внесена в Единый госреестр недвижимости. Управление рекомендует при каждом обращении в Управление указывать свою электронную почту для обратной связи.
Наверное, наиболее часто накладывают аресты на недвижимость именно судебные приставы? Как это происходит?
Судебный пристав-исполнитель возбуждает производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя. В заявлении может содержаться ходатайство о наложении ареста (запрета) на имущество должника в целях обеспечения исполнения требований об имущественных взысканиях. При прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения. Судебные приставы направляют постановления о наложении ареста или об отмене ареста имущества должника в Росреестр в форме электронных документов, посредством системы межведомственного электронного взаимодействия. Вообще, Управление Росреестра всегда рекомендует гражданам, в отношении недвижимости которых судебными приставами наложен арест, обращаться за подробностями (причина ареста, сумма долга, контакты судебного пристава-исполнителя, ведущего производство) непосредственно на сайт УФССП по РБ.
Предположим, что все долги погашены, причины наложения ареста на имущество сняты. Какие следующие действия. Как убрать запись об аресте в базе ЕГРН?
Прекращение в ЕГРП записей об аресте осуществляется, по общему правилу, на основании решения (постановления, определения) органа, принявшего ранее решение о наложении данного ареста. Запрет будет снят в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета. Подать в МФЦ заявление о снятии ареста с приложением вступившего в законную силу судебного акта о снятии ареста может любое лицо. Обращаем внимание, что судебный акт должен быть заверен гербовой печатью и иметь отметку о вступлении в законную силу данного судебного акта. Снятие ареста, наложенного службой судебных приставов, осуществляется по межведомственным каналам в электронном виде.
Как простой человек, желающий приобрести недвижимость, может уточнить, не наложен ли на продаваемый объект недвижимости арест?
Сведения о наличии ограничений либо их отсутствии будут указаны в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте. Данную выписку можно заказать как через офисы МФЦ, так и через личный кабинет правообладателя на портале Росреестра в электронном виде.
