Некоторые жители республики, владея земельными участками, могут не догадываться о том, что эти участки находятся в зонах с особыми условиями использования территории. Что это за особенная зона, каким образом ее наличие сказывается на бремени владения, что нужно знать владельцу земельного участка, который входит в такую зону, где и как можно узнать сведения о таких зонах? На все эти вопросы ответит начальник отдела регистрации земельных участков и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Республике Башкортостан Айрат Юлчурин.
Что такое зона с особыми условиями использования территории и как она влияет на владение земельным участком?
Зоны с особым условием использования территорий — это территории с особым правовым режимом их использования. В их пределах могут быть ограничены или запрещены те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.
К зонам с особыми условиями использования территории относятся такие зоны как охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов); охранная зона линий и сооружений связи; особо охраняемой природной территории, приаэродромная территория; водоохранная зона, санитарно-защитная зона, зоны охраны объектов культурного наследия и др. Ярким примером зоны с особыми условиями использования территории является заповедник «Шульган-Таш».
Другим примером нахождения зоны может являться нахождение рядом с земельным участком линии электропередач. Кроме того, земельный участок может находиться в водоохранной зоне и т.д.
Такие зоны устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, сохранения объектов культурного наследия.
Ведется ли реестр таких зон?
Сведения обо всех зонах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На 01.09.2020 в ЕГРН содержатся сведения о 3598 зонах с особыми условиями использования территории, расположенных на территории Республики Башкортостан.
Каким образом можно узнать входит ли земельный участок в какую-либо зону с особыми условиями использования территории?
Информация о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории отображаются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Запросить такую выписку в электронном виде можно на официальном портале Росреестра или в бумажном виде, или обратившись лично в ближайший офис МФЦ. Сведения, содержащиеся в выписке, являются общедоступной информацией, в связи с чем, за получением такой информации может обратиться любое лицо.
Кроме того, любой житель Башкортостана может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта».
С какими ограничениями могут столкнуться владельцы в случае нахождения их земельных участков в зоне с особыми условиями использования территории?
Ограничения в использовании участков могут быть разными и все они зависят от цели установления зон.
Например, в населенных пунктах на земельных участках в границах охранных зон объектов системы газоснабжения не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения; всегда должен быть обеспечен доступ представителей уполномоченной организации к этому объекту с целью его обслуживания и ремонта.
Обременения земельного участка, например, в виде охранных зон ЛЭП, также вводят запрет на строительство капитальных сооружений и зданий.
Если по территории участка проходит подземный электрический кабель, то земляные работы на участке можно вести после согласования с собственником кабельной линии. В охранных зонах подобных линейных объектов запрещено перемещать предупредительные знаки, разводить возле них огонь, открывать люки, заниматься посадкой деревьев, делать проезды и т.д.
Что касается водоохранных зон, то в таких зонах допускаются строительство, реконструкция домов и хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод и т.д. В пределах береговой полосы запрещена приватизация земельных участков, запрещено возведение строений и ограждений, препятствующих доступу граждан к водоему и пользованию водным объектом.
Одним из самых популярных ограничительных зон в Башкирии являются именно водоохранные зоны. Как следствие – владельцы участков, подпадающих под данные зоны, не могут оформить право собственности на свои наделы. Как тут быть, есть ли выход?
Действительно, многие СНТ располагаются в зонах охраны водоемов и в санитарных зонах охраны водозаборов. Садовые участки, расположенные в границах таких зон, являются ограниченными в обороте в соответствии с земельным законодательством, и могут предоставляться только исключительно на праве аренды.
А если прав аренды нежелательно и хотелось бы оформить в собственности?
В таком случае у гражданина есть возможно обратиться в суд.
Имеются ли какие-то особенности в приобретении, отчуждении земельных участков, находящихся в зонах с особыми условиями использования территории?
Устанавливаемые в таких зонах, как правило, не исключают участие этих земельных участков в гражданском обороте, и они могут предоставляться гражданам и юридическим лицам на праве собственности или ином праве.
Вместе с тем, если земельный участок имеет ограничения в использовании в связи с нахождением его в какой-либо территориальной зоне, следовательно, в случае продажи такого участка эти ограничения сохраняются и должны быть отражены в договоре купли-продажи, дарения и т.д.
В любом случае перед приобретением земельного участка внимательно изучите все документы на землю. Ведь земельный участок, расположенный в зоне с особыми условиями использования территории – это необходимость для его владельца соблюдать все ограничения и нести ответственность в случае нарушения ограничений.
