Никто не поспорит, что в жизни многих людей возникает необходимость оформления прав на недвижимость. Это может быть наследование имущества, купля-продажа или дарение земельных участков, квартир, жилых домов или нежилых помещений. И может случиться так, что гражданам будет отказано в госрегистрации либо же, ее приостановят. С чем это может быть связано и какие наиболее часто встречающиеся причины отказов и приостановлений существуют, нам расскажет заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Динара Халитова.
А почему вообще возникает проблема отказов и приостановлений?
Выданная сотрудниками приёма в МФЦ расписка в получении документов не гарантирует регистрацию любых заявленных прав. Все принятые документы проходят обязательную правовую экспертизу. В результате этой экспертизы госрегистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором прав в случае, например
- отсутствия оснований для госрегистрации прав,
- если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны,
- а также в случае непредставления документов или сведений, запрашиваемых Росреестром по межведомственным запросам.
Приведите для наших радиослушателей примеры наиболее часто встречающихся причин для приостановления?
В Законе о государственной регистрации недвижимости насчитывается 63 причины приостановления и всего 1 причина для отказа – если не устранена причина приостановки в установленные сроки.
Полный перечень причин приостановлений привести не представляется возможным, т.к. таковых 63, и в каждом конкретном деле существуют свои нюансы, из-за которых государственный регистратор прав может вынести решение о приостановлении и, возможно, о последующем отказе. Я могу перечислить некоторые из причин.
К примеру, регистрация сделки с объектом недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на регистрацию сделки с этим же объектом, по которым решение о регистрации или об отказе не принято. Госрегистрация в этом случае приостанавливается до завершения той предыдущей сделки по ранее принятым документам.
Регистрация прав может быть приостановлена, если у уполномоченного лица правообладателя ненадлежащим образом оформлена доверенность.
Часто, с заявлением о государственной регистрации прав обращаются ненадлежащие лица. Например, муж сдает документы за жену, в то время как с таким заявлением вправе обратиться только правообладатель объекта недвижимости.
Или лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости.
Ещё государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. В этом случае приостановление сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
А также госрегистрация прав на земельные участки приостанавливается в случае, если в реестра недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке либо одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка.
Препятствием в проведении госрегистрации может быть то, что акт госоргана или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным или если данные органы в ответе на межведомственный запрос сотрудника Росреестра укажут на отсутствие документа или информации, необходимой для госрегистрации прав, если этот документ не представлен заявителем по собственной инициативе. И так далее.
Каковы сроки приостановки?
Приостановка регистрации права собственности еще не является отказом, и государственная регистрация права приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.
Кроме того, заявитель и сам может написать заявление о приостановлении, при этом срок регистрации может прерываться от одного до шести месяцев. И если за этот период причины не будут устранены, заявитель получит отказ.
Имеются ли проблемы у граждан по формированию пакета документов, предоставляемого на госрегистрацию?
Регистраторам приходится сталкиваться с ситуациями, когда представленный пакет документов не соответствует требованиям законов. Заявителем по незнанию может быть не представлен какой либо необходимый документ, либо же представляется документ не соответствующий требованиям закона.
Сотрудники МФЦ, которые непосредственно принимают пакет документов от заявителей, не уполномочены на проведение правовой экспертизы.
Необходимость и достаточность представленных на государственную регистрацию документов определяется государственным регистратором прав в ходе проведения правовой экспертизы, по результатам которой будет принято решение о регистрации или приостановлении регистрации, либо об отказе. Поэтому, в интересах самого заявителя при поступлении к нему информации о том, что каких-то документов не хватает или они представлены не в той форме, которая предусматривается законодательством – все исправить и исправленные документы направить на государственную регистрацию через МФЦ.
Как заявителям узнать, не приостановлено ли их заявление?
Уведомления о приостановлении поступают на указанную заявителем в заявлении электронную почту или их можно получить при обращении в МФЦ.
В случае, если причина не ясна, всю информацию можно узнать, позвонив в круглосуточный колл-центр Росреестра по бесплатному телефону 8-800-100-34-34 или в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.
Есть такая процедура, как возврат документов без рассмотрения. Чем она отличается от приостановки регистрации?
Верно, есть такая процедура, для возврата документов без рассмотрения основными причинами являются следующие:
- не произведена уплата госпошлины в течении 5 дней;
- документы были поданы в электронном виде и они не соответствуют установленным требованиям;
- собственник приобретаемой недвижимости ранее обратился с заявлением о невозможности государственной регистрации без личного участия самого собственника.
Что же нужно помнить заявителю, желающему узаконить свое право собственности на недвижимость?
Приостановлений и отказов в государственной регистрации прав на объекты недвижимости можно избежать. Управление рекомендует помнить несколько простых правил:
- перед подачей документов на государственную регистрацию обратитесь с имеющимися документами в ближайший к вам отдел Управления за консультацией о составе необходимых для регистрации документов и размере государственной пошлины. Данные консультации гражданам представляются совершенно бесплатно. Также можно позвонить на уже озвученный мной номер телефона — 8-800-100-34-34. Можно воспользоваться сервисом Онлайн-консультанта на портале ЗКПРБ.РУ, там ответы предоставляются в режиме реального времени по графику работы Управления.
- Желая приобрести недвижимость и зарегистрировать право собственности, узнайте, нет ли арестов (обременений) на данный объект недвижимости и за кем зарегистрировано право собственности. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Получите у соседей нотариальный отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты или доли в коммунальной квартире, либо, если вам неизвестно местонахождение соседей, направьте им письменное уведомление на адрес квартиры и по истечении месяца с момента направления уведомления, можете обращаться за государственной регистрацией;
- убедитесь, что ваши фамилия, имя и отчество в правоустанавливающем документе совпадают с паспортными данными.
Важно помнить: приостановить — не значит отказать. Это возможность для заявителя представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации прав, а также доказательства подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений. А вот отказ можно оспорить только в судебном порядке.
