В России количество автовладельцев, не узаконивших право собственности на помещение, которых они хранят транспортное средство, остается по-прежнему высоким. Не имея документов, удостоверяющих право собственности на малогабаритные строения, обладатели автомобилей опасаются, что муниципальные власти их попросту могут снести. Именно поэтому вопрос о том, как оформить гараж в собственность, приобретает первостепенное значение. О том, как на сегодняшний день можно оформить гараж в собственность, а также о том, какие возможности предоставит владельцам гаражей «гаражная амнистия», расскажет главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по РБ Гульдар Хуснутдинова.
Многие граждане имеют в личном пользовании гаражи, но многие из них или не до конца оформили, или вообще не оформили в собственность гараж и землю под ним. Насколько эта тема актуальна для нашего региона?
На сегодняшний день в Башкирии порядка 160 тыс. помещений с назначением «гараж» поставлено на кадастровый учет, из них на более чем 130 тыс. – зарегистрировано право. Таким образом, более 30 тыс. гаражей владельцами в собственность не оформлены и именно для них положения «гаражной амнистии» станут актуальными. Также «гаражная амнистия» будет востребована для владельцев тех гаражей, которые на кадастровый учет не поставлены. Точной цифрой о количестве таких гаражей мы не располагаем, но точно знаем, что их весьма существенное количество.
Многие жители, даже имея все документы, не спешат оформлять в собственность гаражи. Для чего же желательно узаконить гараж?
Не оформив объект недвижимости в собственность, нельзя его: продать, подарить, сдать в аренду, застраховать, оформить в ипотеку. Запрет на отчуждение имущества не является единственным. Подведение коммуникаций к гаражу, права на который его фактический владелец не торопится узаконивать, также является нарушением. К тому же, отсутствие права нынешних владельцев станет проблемой. Но в Росреестре можно узаконить только капитальный гараж с капитальным фундаментом, являющийся «недвижимым» имуществом.
В чем трудность оформления гаражей?
Степень сложности оформления права собственности на объект, предназначенный для хранения автомобиля, зависит от его типовых характеристик, а также от того, какие документы на руках имеются у нынешнего владельца. В зависимости от сложившихся обстоятельств признать право собственности на гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке.
С чего же начать?
Во-первых, нужно подготовить необходимые документы. Как правило, гараж можно оформить в упрощенном порядке как вспомогательный объект недвижимости на основании технического плана на гараж и правоустанавливающего документа на земельный участок под гаражом.
Для подготовки техплана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.
Куда нужно подать документы?
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр непосредственно через офисы МФЦ (независимо от места нахождения объекта, в том числе по экстерриториальному принципу), через Личный кабинет на портале Росреестра (в электронном виде), почтовым отправлением (в этом случае документы нужно заверить у нотариуса).
Каков размер госпошлины за регистрацию права собственности на гараж?
Если гараж создан на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, садоводства, или индивидуального жилищного строительства — 350 руб.; в иных случаях — 2 000 руб. Если документы подаются в электронном виде, то скидка на госпошлину составит 30%.
За сколько дней после подачи документов гараж будет оформлен?
Так как, как правило, гараж оформляется одновременно с постановкой его на кадастровый учет, то общий срок оформления составит 10 рабочих дней, а в случае подачи документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
А если гараж расположен в гаражном кооперативе, меняется ли процедура его оформления?
Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Поэтому. Если это условие исполнено, то вам необходимо обратиться к председателю ГСК и справку гаражного кооператива в которую включены следующие сведения: дата и сумма выплаты пая, технические характеристики объекта недвижимости.
Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, справкой о выплаченном пае и ее копию, и если он не поставлен на государственном кадастровом учете, приложит техплан подготовленный кадастровым инженером.
Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:
Правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- списки членов кооператива;
- учредительные документы кооператива;
- документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.
Сейчас рассмотрели самые лучшие сценарии оформления гаража. А в каких случаях потребуется обращаться в суд?
К сожалению, судебный порядок – очень частый сценарий узаконения гаража, так как у граждан на руках зачастую недостаточно документов: они утеряны или выданы предыдущим владельцам, которые в свое время узаконить гараж не захотели или не успели, просто оставив гараж в пользование наследникам, либо же продав объект без подтверждающих этот факт документов. Без нужных документов как на сам гараж, так и на землю под гаражом, этот объект часто считается самостроем и узаконить его без суда не представляется возможным. Да и в суде еще нужно доказать, что вы имеете на него право.
Чем поможет владельцам гаражей «гаражная амнистия»?
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Однако это не касается гаражей являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения в том числе предназначенных или используемых для осуществления предпринимательской деятельности;
- предназначенных для хранения техники и оборудования необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления;
- находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей.
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом (справка о выплате пая, оплата коммунальных платежей за гараж, технический документ и т.д.). Муниципалитеты будут сами определять перечень документов, которые им будут нужны.
Самое главное — «гаражная амнистия» также распространяется на наследников, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).
