Как и кому можно подарить недвижимость, какие документы потребуются для оформления дарственной, расскажет начальник межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по РБ Рустем Харисов.
Что значит подарить недвижимость?
В соответствии с законодательством подарить недвижимость – значит, безвозмездно передать на нее права третьим лицам. Обещание подарить кому-либо недвижимость оформляется в виде договора дарения (дарственной), который содержит ясно выраженное намерение передать вашу недвижимость конкретному человеку, а может даже организации или государству. После оформления такого договора его нужно подписать и подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Кто и кому может дарить недвижимость?
Дарить недвижимость может только ее собственник. А получить такой подарок могут не все. Например: Госслужащие, сотрудники банка России не смогут принять в дар вашу недвижимость в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей. Или законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам. Коммерческие организации могут дарить недвижимость гражданину и получать ее от него. Но между собой совершать такие сделки они не имеют права.
Какие документы понадобятся для оформления дарственной?
Во-первых, это паспорта собственника имущества и одаряемого.
Во-вторых, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость, например свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН. И, в-третьих, потребуется оплатить госпошлину.
Могут ли быть запрошены другие дополнительные документы?
Да. Могут потребоваться такие документы, как заявление о передаче имущественных прав, выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах. Также, в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены такие документы как: разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если в имущество дарит несовершеннолетний); согласие совладельцев или собственников долей жилплощади; доверенность (когда обращается представитель дарителя или одаряемого); документ, подтверждающий наличие близкого родства между сторонами.
А где оформлять договор дарения?
Для этого необходимо подать заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:
1. Электронно, подав заявление через личный кабинет на сайте Росреестра. Чтобы зарегистрироваться личном кабинете Росреестра нужно предварительно авторизоваться через портал Госуслуг. Для электронной сделки перехода права потребуется электронная подпись дарителя и одаряемого, ее можно получить в любом удостоверяющем центре, например, Кадастровой палате.
2. Конечно же, можно подать документы через ближайший офис МФЦ. Сотрудники примут у вас пакет документов, и после проверки дадут расписку об их получении и сообщат о сроках готовности услуги. Проверить статус заявления можно на сайте Росреестра.
3. Также можно обратиться к нотариусу, после удостоверения договора он сам может электронно подать заявление за вас, в этом случае срок регистрации составит 1 день.
В каких случаях дарственная будет отменена?
Если договор содержит ошибки или нарушает закон. Например, если дарителю угрожали, покушались на его жизнь или на жизнь его близких. В таком случае договор впоследствии может быть признан судом недействительным. Дарственную можно отменить и в том случае, если получатель подарка небрежно обращается с ним: устраивает пожары, портит имущество. В этом случае бывший собственник имущества может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.
Что бы вы хотели еще добавить ко всему вышесказанному?
Хотелось бы отметить, что нельзя просто взять и передать документы на недвижимость-это не будет считаться сделкой. Если вы не заключили договор в письменной форме-она считается недействительной. То же самое касается и регистрации перехода права по данному договору – переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.
