На вопросы, которые касаются оформления недвижимости отвечают специалисты Росреестра, Кадастровой палаты и Нотариальной палаты РБ.
Сегодня гость нашей студии – Президент Нотариальной палаты Республики Башкортостан Роза Иматовна Евстафьева и тема нашей беседы – «Договор пожизненного содержания с иждивением».
В настоящее время все большее распространение получает договор пожизненного содержания с иждивением. Что это за договор?
Пожизненное содержание с иждивением является разновидностью договора ренты.
Договор ренты предусматривает передачу одной стороной (получателем ренты) другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущества. При этом плательщик ренты обязуется взамен периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица.
И кому это выгодно?
Для плательщика ренты заключение договора пожизненного содержания с иждивением с одиноким пожилым человеком – способ в будущем стать обладателем жилья, не влезая в ипотеку.А для пожилых людей такое соглашение является возможностью сделать свою старость более обеспеченной. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
На что следует обратить внимание сторонам при заключении такого договора?
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.
Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает постоянное материальное содержание в натуре. То есть плательщик ренты обеспечивает получателя ренты питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Перечень стороны договора определяют при его заключении. По желанию получателя ренты содержание можно полностью заменить денежными выплатами.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Какие риски есть при заключении договора пожизненного содержания с иждивением?
Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Об этом следует помнить пожилым людям. Если кто-то предлагает заключить договор в простой письменной форме, стоит насторожиться: возможно, под видом договора ренты или пожизненного содержания с иждивением мошенники пытаются заключить договор дарения или купли-продажи. Чтобы не попасть в ловушку, нужно своевременно обращаться за консультацией к нотариусу.
При заключении договора риски несут обе стороны. Для плательщика ренты это риск расторжения договора со стороны получателя. Трудно доказать, насколько соответствует договоренностям реальное исполнение договора в виде содержания с иждивением. Бывает, что получатели ренты попросту капризничают – нет так вымыт пол, не те продукты куплены, не тем тоном поговорили… А при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Как же обезопасить себя плательщику?
Желательно при заключении договора оговорить, каким образом будет подтверждаться факт исполнения обязанностей: расписка, специальный дневник, в котором будут указываться все выполненные условия получателя ренты. Важно сохранять все чеки от покупки лекарств, вещей, продуктов. В целом, если обе стороны подходят к заключению соглашения вдумчиво и ответственно, договор пожизненного содержания с иждивением получается выгодным обеим сторонам. Одни получают, пусть возмездную, но заботу и материальную поддержку. Другие — реальный шанс обзавестись недвижимостью.
