До 2024 года Правительству Республики Башкортостан и региональному Росреестру предстоит реализовать «дорожную карту» по наполнению реестра недвижимости полными и точными сведениями. О том, как это будет реализовано, и коснется ли напрямую жителей республики, расскажет начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по РБ Каримова Елена Васильевна.
Что за работа по наполнению реестра недвижимости предстоит и для чего?
Наполнение Единого государственного реестра недвижимости является важной государственной задачей, от эффективного решения которой зависит, в том числе, успешное экономическое, инвестиционное и социальное развитие региона, так как актуальные и достоверные данные ЕГРН позволяют контролировать и эффективно использовать земельно-имущественные ресурсы.
А еще полный и актуальный реестр недвижимости стоит на страже имущественных прав граждан, является гарантией их государственной защиты. Неточные данные в реестре могут порождать ошибки в документах или при начислении налогов.
В сентябре 2020 года Правительством РБ и Управлением Росреестра по РБ утверждена «дорожная карта», которой предусмотрены мероприятия, направленные на обеспечение полноты и качества данных, содержащихся в ЕГРН. В том числе – внесение сведений о границах Республики Башкортостан, административно-территориальных образованиях и территориальных зонах республики. Еще предстоит большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, дополнению ряда объектов налогообложения недостающими характеристиками.
Данную работу проведет Росреестр?
Ответственными за реализацию данной «дорожной карты» является не только Росреестр, но и органы власти и органы местного самоуправления республики, так как во многом, именно от них зависит результат этой работы.
Вы упомянули, что для качественного проведения кадастровой оценки некоторым объектам недвижимости не хватает данных. О чем речь?
В республике в отношении 2 тыс. земельных участков не установлена категория, а у 23 тыс. участков — вид разрешенного использования. При отсутствии этой информации данные земельные участки не пройдут процедуру государственной кадастровой оценки в 2022 году.
Данные перечни нами были сформированы и направлены еще в октябре-декабре прошлого года в администрации муниципальных районов и городских округов республики.
По состоянию на июнь у 17% участков от обозначенного количества уже определена категория, а у 8% — определен вид разрешенного использования. До конца года муниципалитеты должны завершить данную работу.
Расскажите, какие мероприятия предстоят в рамках выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости?
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон №518-ФЗ, регулирующий процедуру выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
По нашим данным в Башкортостане из 4,5 млн. учтенных в ЕГРН объектов недвижимости более 570 тыс. объектов не имеют информации о собственниках (219 тыс. земельных участках, 350 тыс. объектов капитального строительства; 75 тыс. квартир в многоквартирных домах не имеют сведений о правообладателях). Как правило, это владельцы объектов недвижимости, которые оформили право на них до вступления в силу закона о государственной регистрации (до 31.01.1998) и до сих пор не осуществляли с данными объектами никаких регистрационных действий.
Муниципалитеты проведут всю необходимую работу — самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, органах ЗАГС, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
И такой правообладатель станет собственником недвижимости по новым правилам?
Чтобы довести всю процедуру до конца, правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Госпошлина в данном случае не взимается.
Таким образом, муниципалитеты и Росреестр сведения о правообладателях в ЕГРН внесут сами, но зарегистрировать право собственности в ЕГРН данные владельцы могут только по своему желанию!
Какая еще работа предстоит по улучшению качества данных реестра?
В дорожной карте 7 подпроектов, в их числе - подпроект «Качество данных ЕГРН». Одним из основных мероприятий данного подпроекта является установление связи объектов капитального строительства с земельными участками. на которых они расположены. Так, по состоянию на 01.07.2021 процент привязки составляет 88 %.
