Во многих регионах существует проблема заброшенных садовых участков. На практике возникает вопрос, можно ли использовать такие участки и оформить право собственности на них.
Как это сделать, расскажет специалист Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Алия Мухамедьярова.
Едва ли не в каждом втором садовом товариществе можно встретить заброшенный участок, заросший бурьяном. Нередко у садоводов возникает вопрос, можно ли привести в порядок заброшенный соседний участок и пользоваться им, оформив на себя? Есть ли законные способы?
Само по себе ощущение бесхозности, годами исходящее от садового участка, еще не повод его занимать. Даже у самого запущенного участка, скорее всего, есть владелец, и только он имеет право пользоваться им. Если заброшенный участок в составе СНТ, то само СНТ, соседи по участку или любые третьи лица не могут самовольно пользоваться и распоряжаться этим участком: занимать его, разрабатывать огород, косить траву, ремонтировать дом и т. д.
Первое, что нужно сделать – это попытаться отыскать владельца заброшенного участка. Сделать это можно следующим образом:
- обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества, на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям;
- запросить выписку Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка дает не только информацию о собственнике и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;
- воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).
Когда правообладатель найден, с ним можно договариваться о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней.
Есть ли еще вариант оформить право собственности на заброшенный участок?
Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества.
Такой сценарий на практике реализуется редко, и стать новым владельцем здесь будет сложнее, но теоретически — возможно. Для этого хозяин дачи должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Заявление можно подать еще и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде — при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.
Получив заявление, ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок, сам он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем участок выставят на торги или передадут в аренду новому владельцу.
Возможно ли изъять земельный участок у предыдущего собственника?
Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли рекомендуем заинтересованному лицу обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой. Но и в этом случае не приходится рассчитывать на то, чтобы сразу завладеть участком. Орган местного самоуправления по рассмотрении заявления обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования. Затем, когда участок станет собственностью муниципального образования, его можно будет оформить в частную собственность.
Изъятие имущества у собственника — крайняя мера, применяемая в отношении злостных нарушителей. Но практика по лишению нерадивых собственников недвижимости постепенно складывается.
Можно ли признать участок бесхозным а затем оформить его в собственность?
Если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. Но процесс занимает длительное время.
Участок переходит местным властям только в случае, если они по истечении года со дня постановки его на учет как бесхозного обратились в суд с иском о признании за ними права собственности и суд вынес положительное решение.
Есть ли еще способы стать законным владельцем заброшенного садового участка?
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного садового участка (дома) — по приобретательной давности, в соответствии со статьей 234 ГК РФ. Согласно этому принципу гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
По мнению юристов, в случае с заброшенным дачным участком главное препятствие — добросовестность владения (гражданин не должен знать, что собственником участка является другое лицо. Именно с этим условием возникают трудности: если запись о собственнике есть в ЕГРН, его выполнение становится невозможным. Но если правообладатель участка в ЕГРН не внесен (что в России не редкость), то добросовестность вполне можно доказать.
По итогу нашей передачи, есть ли все-таки более быстрый способ стать владельцем заброшенного садового участка?
В целом ,завладеть заброшенным участком быстро можно только одним способом: найдя владельца и заключив сделку купли-продажи или аренды. Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ. Для физических лиц это 1-1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
