Еженедельно, по понедельникам, на ваши вопросы, которые касаются регистрации права и кадастрового учета недвижимости отвечают специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан. И мы поговорим о том, кто сегодня осуществляет контроль и надзор за соблюдением требований земельного законодательства в Башкортостане, какие нарушения встречаются наиболее часто. Обо всем этом расскажет гость нашей передачи заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Башкортостан Миниярова Миляуша.
Как и зачем проводятся надзорные мероприятия в отношении землепользователей?
Земельный надзор осуществляется посредством проведения плановых и внеплановых проверок, административных обследований земельных участков, в том числе по обращениям граждан, юридических лиц и органов государственной власти.
Главная цель земельного надзора, контроля — сподвигнуть людей, хозяйствующих субъектов на соблюдение земельного законодательства. В первую очередь мы работаем на недопущение нарушений, и для профилактики ведем активное информирование населения и бизнес-сообщества. Хочу отметить, что мы работаем в тесном взаимодействии с органами муниципального земельного контроля.
Каковы самые популярные нарушения и что грозит нарушителям?
Наиболее распространенные нарушения — это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, а также его использование без прав. Также это может быть использование земельного участка не по целевому назначению.
К нарушителям применяются меры административного воздействия в виде предупреждений и штрафов.
Если про самовольное занятие участков и использование их без оформленных прав -все ясно, то что за нарушения, связанные с нецелевым использованием?
Все земельные участки подразделяются на категории, и у каждого есть вид разрешенного использования. Например, на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) нельзя построить магазин или мастерскую, вести торговую (предпринимательскую) деятельность — это будет нарушение.
Категорию, вид разрешенного использования своего земельного участка можно узнать в свидетельстве или выписке о праве собственности, либо же уточнить через сервис Публичной кадастровой карты.
Много ли споров о земле, о меже между участками?
Да, обращения граждан с жалобами на соседей приходят очень часто. Если вдруг сосед отгородил часть вашего земельного участка, имеется спор с соседом, также выявились наложения и расхождения, граница была утрачена с течением времени, либо она была условна — особенно это характерно для земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства. В этом случае решить вопрос о границах можно с помощью услуг кадастровых инженеров, либо через суд в гражданско-правовом поле.
Кадастровый инженер проведет кадастровые работы, процедуру межевания, точно установит координаты и границы участка.
Если соседи не могут прийти, так скажем, к мирному пути урегулирования земельного спора, даже с привлечением кадастрового инженера, то для разрешения земельного спора с соседом гражданин вправе обратиться в суд.
Какие штрафы предусмотрены за нарушения?
Штрафы весьма ощутимые, особенно для должностных и юридических лиц, и они напрямую зависят от кадастровой стоимости земельного участка. Однако определены и минимальные суммы. Для граждан штраф составит от 5 тыс. руб., для юридических лиц — не менее 100 тыс.руб.
Но помимо уплаты штрафа нарушитель также обязан устранить нарушение?
После того как при проведении проверки выявляется нарушение, госземинспектор выдает предписание о его устранении в разумный срок – но не более 6 месяцев, по истечении которого вновь проводится проверка. За неисполнение предписания установлена административная ответственность.
В случае если гражданин допустил нарушение, но не знал об этом, как быть в таком случае?
Данный факт учитывается при рассмотрении конкретного дела.
Если невозможно устранить допущенное нарушение, завершить оформление документов на земельный участок, и тем самым исполнить предписание в срок, то для таких случаев предусмотрена возможность представления до истечения срока предписания ходатайства о продлении срока предписания.
К ходатайству должны быть приложены документы, подтверждающие принятие мер, необходимых для устранения нарушения.
Госинспектор рассматривает ходатайство и выносит решение: либо продлевает срок исполнения предписания, либо отказывает в удовлетворении ходатайства.
Как быть уверенным, что я не нарушаю земельное законодательство?
Если все документы на земельный участок есть, право на него зарегистрировано, границы участка установлены в соответствии с документальными координатами, а земля используется по назначению, то все будет хорошо.
