Сегодня в нашей студии начальник методического отдела Управления делами Нотариальной палаты Республики Башкортостан Роза Мингазеевна Дубенец. Мы поговорим о такой важной вещи как юридическая чистота сделок.
Мы все помним времена, когда газеты писали о черных риелторах и нотариусах. Рынок недвижимости в нашей стране оживленный, по вашему мнению, как сейчас стоит вопрос безопасности при совершении сделок?
Действительно, рынок жилой недвижимости в России успешно развивается. Растут объемы, люди покупают и продают жильё, и по сравнению с 90ми годами ситуация с безопасностью на этом рынке, конечно, гораздо лучше. Однако есть одно но: на сегодня, в силу закона, государственный регистратор не обязан проверять и не проверяет дееспособность и намерения сторон сделки, не разъясняет последствия сделки. Государственный регистратор не следит за тем, чтобы стороны лично подписывали документы в его присутствии. Кроме того, подача документов на регистрацию сделки возможна по доверенности.Недостатком и фактором риска сегодня является то, что при государственной регистрации не проверяется наличие брачных отношений, если сторона заявляет, что не состоит в зарегистрированном браке, а документы подаются по доверенности. Более того, никто не проверяет факт проживания находящихся под опекой членов семьи и несовершеннолетних детей, лишенных родительского попечения. А за каждым этим пунктом стоят возможные криминальные схемы мошенников и пострадавшие люди.
А как же помощь риелторов?
Задача агента по недвижимости — помощь в поиске покупателя при продаже недвижимости и подбор жилья, удовлетворяющего требованиям клиента. Соблюдение законных интересов граждан не входит в круг обязанностей риелторов, а также они не несут ответственности по заключенным сделкам. Не многие люди имеют возможность обратиться к помощи грамотных юристов. И как следствие возникает риск по неграмотности попасть в неприятные ситуации, потерять жилье.
Какой же выход из такой ситуации?
Это нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью даже в тех случаях, когда оно не требуется по закону. Нотариус, в силу профессиональных обязанностей, проверяет юридическую чистоту сделки, дееспособность сторон и их намерения. Нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные им сделки, кроме того, его деятельность застрахована.
Нотариус хранит весь архив по сделке и может предъявить суду все документы, подтверждающие чистоту сделки. Депозит нотариуса позволит уйти от устаревших схем операций с наличностью через банковские ячейки.
Что такого делает нотариус при удостоверении сделки, чего не может проверить сам гражданин или риелтор для своего клиента?
Нотариальная форма сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, проверку дееспособности граждан, их волеизъявление на заключение договора, исключает возможность подделки подписи на договоре или подлога договора по сделке при сдаче на государственную регистрацию недвижимости. Кроме того, исключается возможность заключения сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы. Нотариус выявляет наличие тяжелой жизненной ситуации, кабальные условия в договоре, разъясняет сторонам последствия совершенной сделки.
Как уже говорилось, нотариус несет полную ответственность за удостоверение сделки. Поэтому от физических и юридических лиц истребуются все необходимые сведения и документы. Однако, есть документы, которые не истребуются от граждан, а наоборот, нотариус самостоятельно запрашивает различные организации, в том числе в электронной форме. В частности, нотариус получает выписки из Росреестра, проверяет по ним принадлежность имущества физическому лицу, наличие обременений (арестов, споров, запрещений), на официальном сайте Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц проверяет информацию — не является ли кто-либо из сторон сделки банкротом. Поэтому, если сделка ничтожна, то она не будет оформлена.
Кроме того, нотариус направляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности, то есть гражданам не нужно самостоятельно сдавать документы в МФЦ.
