Что такое «бытовая недвижимость» и как скоро благодаря нововведениям можно узаконить такие объекты, нам расскажет ведущий специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Башкортостану Азалия Ишмухаметова.
Давайте начнем с того, что такое «бытовая недвижимость» и в какие сроки проводится регистрация таких объектов? Кому это новшество упростит жизнь?
Бытовая недвижимость – это объекты, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, огородничества, садоводства и строительства гаража.
С 1 мая 2022 года установлены сроки постановки на учет или регистрации прав на такие объекты недвижимости до 3-5 рабочих дней. То есть если раньше срок проведения процедуры кадастрового учета или регистрации прав в отношении «бытовой недвижимости» при подаче документов в орган регистрации составлял 5 рабочих дней, то сейчас составляет 3 рабочих дня, при подаче через многофункциональный центр составлял 7 рабочих дней, то соответственно сейчас срок установлен 5 рабочих дней.
Как поставить на учет и зарегистрировать права на бытовую недвижимость?
Начнем с того что бытовая недвижимость регистрируется по так называемой дачной амнистии. Дачной амнистией является упрощенный порядок оформления прав граждан на определенные объекты недвижимости, также установлен срок упрощенного порядка — до 1 марта 2026 года.
Что нужно сделать:
1. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана садового дома или жилого дома
2. обратиться с заявлением с приложением технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, в случае если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН.
В чем отличие садового дома от жилого дома?
Садовый дом — здание сезонного использования, связанное с временным пребыванием в таком здании, а жилой дом это здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, связанных с проживанием граждан в таком здании.
К примеру, если гражданин зарегистрирует свои права на жилой дом, сможет ли он встать на регистрационный учет по месту жительства?
Вопросы регистрационного учета граждан по месту жительства не входит в компетенции Росреестра, однако, отмечу следующее, что согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 2008 года, решена проблема граждан проживающих в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Но еще раз повторюсь, что гражданам с этим вопросом нужно обращаться в компетентные органы.
Часто встречается, что после регистрации прав на земельный участок или жилой дом граждане не могут найти свой объект недвижимости на публичной кадастровой карте?
Да, очень наболевший вопрос, на самом деле отсутствие графической части на публичной кадастровой карте, связана с отсутствием координат объекта недвижимости, которая в свою очередь вноситься в ЕГРН на основании технических планов и межевых планов. Ответ однозначный, для отображения графики нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, для внесения в ЕГРН координат
Обращаю внимание что Управление Росреестра всегда рекомендовало и рекомендует рекомендует провести кадастровые работы на своих объектах недвижимости, в том числе во избежание судебных споров связанных с границами объектов, то есть речь идет не только о границах земельных участков, но и о границах объектов капитального строительства.
Получается гражданам обязательно нужно предоставлять технический план и межевой план?
Да, обязательно если гражданин хочет видеть границы своего объекта недвижимости в документах, но закон позволяет осуществление кадастрового учета объекта недвижимости со статусом ранее учтенный при наличии к примеру технического паспорта составленный до 01.01.2013 года или ранее выданного государственного акта.
При этом постановка указанного объекта на кадастровый учет может быть осуществлена по заявлению любого заинтересованного лица
Однако если с заявлением обратился сам собственник объекта, он обязан также одновременно представить заявление на регистрацию права на такой объект. И кстати данная процедура в указанном случае совершенно бесплатна.
Если говорить о госпошлине, какие траты гражданин понесет при оформлении бытовой недвижимости?
Кадастровые работы оплачиваются по договору подряда, стоимость я назвать не могу, она устанавливается по соглашению сторон договора.
В части же Государственной пошлины Налоговым кодексом установлено для физических лиц при регистрации прав на земельные участки с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства – 350 рублей, также 350 рублей на объекты недвижимости расположенные на таких земельных участках. В остальных же случаях – 2000 руб.
