Еженедельно на ваши вопросы, которые касаются регистрации и кадастрового учета недвижимости, отвечают специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Тема нашей беседы сегодня – «Как купить квартиру в новостройке».
Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу и новые особенности выбора застройщика. Обо всем этом нам сегодня расскажет заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Имаева Анастасия Леонидовна.
Каким образом сегодня застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков и как это защищает покупателей первичного жилья от потери вложенных средств?
С июля 2019 года застройщики могут привлекать средства дольщиков исключительно через эскроу-счета, с которых возможно снять средства только после выполнения обязательств.
Таким образом, при использовании застройщиком эскроу-счета участник долевого строительства не рассчитывается с застройщиком напрямую, а переводит денежные средства на специальный банковский счет или эскроу-счет.
При этом перечисление на счёт осуществляется дольщиком после государственной регистрации ДДУ в Росреестре. Если застройщик по каким-то причинам не построит планируемый объект, либо обанкротится, средства, которые находятся на эскроу-счете, должны быть возвращены покупателю в полном объеме.
Расскажите, как сегодня выбрать добросовестного застройщика?
Разработана Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенная на официальном сайте Наш.дом.рф. Она предназначена для того, чтобы собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документах и ходе строительства. Помимо застройщиков сведения в данный информационный ресурс размещают уполномоченные органы в сфере жилищного строительства (в том числе контролирующие и надзорные органы). Контроль за полнотой, актуальностью и своевременностью размещения необходимо информации осуществляет оператор системы – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Сервис ЕИСЖС позволяет провести первичную проверку объекта и застройщика перед покупкой. В сервисе отражены все необходимые сведения, документы и фотографии процесса строительства конкретного объекта.
Отдельно отмечу, что на данном сайте размещен «Каталог новостроек», «Реестр застройщиков», «Единый реестр проблемных объектов» и так далее.
Что теперь потребуется в Росреестре для регистрации договора долевого участия с использованием эскроу-счета?
ДДУ, представленный в Росреестр на регистрацию, должен в обязательном порядке содержать сведения об эскроу-счёте, об уполномоченном банке, где открыт счёт.
В договоре полно и конкретно должен быть конкретно определен подлежащий передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в нем должен быть обозначен срок передачи, цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В случае уступки требований по ДДУ, для государственной регистрации, помимо оригинала договора об уступке прав, в Росреестр необходимо представить справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Госпошлина за регистрацию составит 350 рублей.
Насколько нам известно, упрощена процедура оформления права собственности на квартиры в новостройках. Расскажите подробнее.
Действительно, с июля 2020 года любой застройщик после передачи дольщику объекта недвижимости вправе без доверенности направить заявление о регистрации прав дольщика на данный объект.
На сегодняшний день статистика подачи таких заявлений застройщиками в республике незначительна – в республике всего 81 заявление поступило за 1,5 года.
Увеличение доли таких заявлений не только упрощает учет и регистрацию объектов недвижимости в новостройках, но и позволяет обеспечить наполнение реестра недвижимости необходимыми сведениями.
Какова статистика регистрации ДДУ? Спрос на первичную недвижимость растет в нашем регионе?
Да, за прошедшие 4 месяца мы наблюдаем рост в 27% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Этот рост был обеспечен большим количеством ДДУ, поступившим к нам в феврале и марте. В среднем, 74% от всех регистрируемых договоров поступают к нам в электронном виде, что позволяет обработать их в самое короткое время.
С марта Правительством РФ принимаются антикризисные меры, направленные на поддержку строительной отрасли. Расскажите, что важного принято за этот период?
Поправок достаточно много, многие из них действительно очень долгожданные. Отмечу, что многие из этих принятых мер были предложены Росреестром.
Буквально тезисно пробегусь, что в рамках принятых антикризисных мер:
• исключена двойная проверка наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию, что значительно сокращает срок учета и регистрации таких объектов
• до 1 марта 2023 г. арендатор государственного или муниципального участка может потребовать от арендодателя заключить допсоглашение для увеличения срока действия договора аренды. Максимальный срок продления — 3 года. Такая мера важна, например, для застройщиков, которые заключили договоры на аренду участков для строительства домов, соцобъектов и не успели их достроить.
• более чем на 100 видов уменьшен перечень документов, которые ранее необходимо было представить застройщику в органы власти.
банки смогут продлевать действие эскроу-счетов в случае задержки ввода объекта в эксплуатацию по заявлению участника долевого строительства по истечении полугода еще на два года. Ранее действие эскроу-счета не могло превышать срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в проектной декларации, более чем на шесть месяцев.
Это только та небольшая часть упрощающих новшеств.
