В прошлом году Правительство РБ и Росреестр подписали соглашение о взаимодействии в целях реализации национального проекта "Жилье и городская среда". В рамках соглашения стороны организуют обмен сведениями о земельных участках, пригодных для жилищного строительства. И уже сегодня информация о них доступна в новом сервисе "Земля для стройки".
О том, для чего создан сервис "Земля для стройки" и как им воспользоваться, расскажет начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РБ Салават Габдулхаков.
Расскажите, пожалуйста, про этот проект подробнее. Для чего он создан?
- Главная цель проекта "Земля для стройки" – действенная и оперативная помощь потенциальному инвестору или застройщику в приобретении и освоении земель, простому гражданину в удобном поиске подходящего участка для строительства жилого дома. Новый ресурс позволяет упростить порядок получения земли под застройку и при этом значительно сэкономить время. Сервис не только снабжает пользователя общедоступной информацией об участках в своем или любом другом регионе нашей страны, но и предоставляет возможность подать заявку на приобретение земли дистанционно – без личного визита в местную администрацию.
Граждане тоже могут воспользоваться сервисом?
- Воспользоваться сервисом могут как инвесторы и застройщики для возведения многоквартирных домов или коттеджных посёлков, так и простые граждане для частного строительства.
Сервис уже работает?
- Сервис уже функционирует, он размещён на Публичной кадастровой карте (ПКК). Тестирование сервиса «Земля для стройки» началось в феврале 2021 года с четырех регионов, но сегодня к технологии уже подключились и другие субъекты РФ.
Башкортостан уже присоединился к данному сервису?
- В Республике Башкортостан при Правительстве Республики Башкортостан создана рабочая группа по определению возможности вовлечения земельных участков в оборот в целях жилищного строительства на территории региона, куда входят представители территориальных подразделений федеральных органов исполнительной власти (Росреестр, Росимущество), органов исполнительной власти субъекта (Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан), а также представители органов местного самоуправления и других ведомств.
- На сегодняшний день в качестве земельных участков, имеющих потенциал развития жилищного строительства в Башкортостане рабочей группой определены 364 земельных участков и территорий в 18 муниципальных образованиях (города: Уфа, Учалы, Стерлитамак, Октябрьский, Салават, Нефтекамск, Туймазы, Мелеуз, Дюртюли, Давлеканово, Янаул, Баймак, Кумертау, Агидель, Белорецк, Благовещенск, Белебей и Уфимский район) общей площадью более 9 миллионов кв.м. Из них 8 участков вовлечены в оборот под жилищное строительство, а информация по всем территориям отображается на Публичной кадастровой карте и доступна к просмотру заинтересованным лицам. Оператором внесения сведений о земельных участках под застройку на Публичной кадастровой карте в республике определено Минземимущество РБ.
Росреестр тоже занимается поиском участков?
- Росреестр Башкортостана наряду с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления республики также занимается анализом эффективности использования земельных участков для включения в перечень пригодных для жилищного строительства. Чтобы справиться с поставленными задачами Росреестр изменил критерии для вовлечения таких участков в оборот, сделал их более гибкими, расширил список источников для сбора данных. К прежним добавлены информационная система обеспечения градостроительной деятельности и автоматизированная информационная система "Реформа ЖКХ".
Как технически работает сервис «Земля для стройки»? Как и где найти подходящий мне участок?
- Найти участок для строительства жилья очень просто. Благодаря Публичной кадастровой карте отыскать участок, предназначенный для жилья можно за считанные минуты. На цифровой карте потребуется выбрать критерий "Жилищное строительство", далее ввести в поисковую строку: номер региона, поставить двоеточие и звездочку.
- По завершении поиска система отобразит на карте, какие участки в регионе свободны, а также покажет их площадь, адрес объектов, категорию земель, форму собственности и наличие инженерных сетей.
- Для оформления прав на понравившийся участок земли потенциальному инвестору потребуется заполнить форму обращения, связанную с конкретным объектом, и после отправить её в уполномоченный орган, нажав на ссылку "Подать обращение" в информационном окне объекта — у нас это Минземимущество РБ.
- Обращаю внимание, что предоставление земельных участков осуществляется не Росреестром, а уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с порядком, предусмотренном Земельным кодексом, как правило, на торгах в форме аукциона.
А для чего ведется эта работа?
- Данный сервис позволяет упростить процесс вовлечения земельных участков под жилищное строительство, с помощью внедрения цифровых технологий в сферах государственного управления и оказания государственных услуг в интересах населения и субъектов предпринимательства. Росреестр является одним из лидеров в этом направлении, предоставляя государственные услуги в электронном виде уже много лет.
- Анализ эффективности использования земельных участков позволит оказать поддержку строительной отрасли в республике и обеспечить стабильность на рынке жилья.
- Недавние изменения в Федеральные законы способствуют преодолению бюрократических преград, которые долгое время существовали на пути застройщика к осуществлению планов по строительству. Вместе с тем, сейчас уже нельзя, вложив минимальные средства в приобретение участка, забросить его. Росреестр отслеживает судьбу земельных участков и делает всё для того, чтобы на перспективных участках скорее появлялось доступное и комфортное жилье.
