Какие причины могут служить поводом для наложения ареста на недвижимость и о том, как его снять нам расскажет начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по РБ Залия Юсупова.
Кто и по каким причинам накладывает аресты на недвижимость жителей республики?
- Значительное количество регистрационных действий о запрете внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании постановлений судебных приставов-исполнителей. Наиболее частыми причинами для принятия судебными приставами-исполнителями ограничительных мер в отношении объектов недвижимости жителей РБ являются штрафы ГИБДД, задолженность по налогам и сборам, задолженность по кредитам, долги за коммунальные услуги, невнесенные налоги, сборы или алименты.
- Запись об аресте или запрещении вносится Росреестром в ЕГРН также на основании документов, поступающих от судебных органов, таможенных и налоговых органов. В полномочия Росреестра не входит самостоятельное принятие решений о наложении или снятии ареста или запрета.
Почему так значительно возросло число арестов? Жители республики стали реже исполнять свои обязательства?
- Мы полагаем, что это связано с более серьезной позицией наших органов, имеющих право принятия обеспечительных мер, в том числе, в отношении недвижимости должника. Как правило, этот способ действует эффективно и все необходимые меры должник принимает.
Какие последствия для «нарушителя» несет наложенный арест, скажем, на квартиру?
- Внесенная запись в ЕГРН об аресте/запрещении на недвижимость – основная причина для приостановления регистрационных действий с объектом. При наличии ограничительных мер недвижимость нельзя продать, подарить, обменять или передать в залог.
- Также помимо арестов на недвижимость к нарушителям применяются и иные санкции: ограничивают выезд за рубеж, осуществляют списание со счетов денежных средств, блокируются банковские карточки.
Как узнать, что на недвижимость наложен арест или как выяснить детали данного ареста?
- Сведения о наложенном аресте отражаются в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра. Правообладатель объекта недвижимости, зайдя в Личный кабинет правообладателя, может проверить данные по своим объектам.
- Сведения о наличии ограничений либо их отсутствии будут указаны в выписках из ЕГРН. Если сведения о запрете внесены в ЕГРН, то в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект будут указаны данные о дате внесения и документе основании запрета.
- Кроме того, сведения о наличии ареста на недвижимость можно посмотреть, пользуясь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Данная информация по объектам недвижимости – открытого доступа и предоставляется бесплатно.
- Сведения о прекращении судебным приставом-исполнителем исполнительного производства и вынесении им постановления о снятии ареста доступны для должника в Личном кабинете на Портале госуслуг.
Предположим, что все долги погашены, причины наложения ареста на имущество сняты. Какие следующие действия. Как убрать запись об аресте в базе ЕГРН?
- Снятие ареста осуществляется на основании решения (постановления, определения) органа, принявшего ранее решение о наложении данного ареста. Запись о запрете будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.
- Хотелось бы отметить, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в офисы приема МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о снятии ареста, приложив к заявлению надлежаще заверенное судом определение суда о снятии ареста. Судебный акт должен быть содержать отметку о вступлении в законную силу и гербовую печать.
- Снятие ареста, наложенного службой судебных приставов, осуществляется путем направления постановления о снятии запрета посредством системы межведомственного взаимодействия, либо по почте, либо судебный пристав-исполнитель лично представляет постановление в Росреестр.
- В данном случае граждане самостоятельно подать документы в МФЦ о снятии ареста не смогут, так как судебным приставам-исполнителям запрещено направлять постановление о снятии через заявителей или заинтересованных лиц.
