С чего начинается оформление дарения недвижимости?
- С договора дарения. Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) значит безвозмездно (т.е. без какого-либо встречного обязательства) передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это тоже сделка. Эта процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).
- Важно учесть, что обещание подарить квартиру или дом, данное в устной форме, неподкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не устанавливает иного их правообладателя, кроме лиц, указанных в правоустанавливающих документах, то есть не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости. Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.
Какой объект недвижимости можно подарить?
- Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.
- Важно знать, что договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано.
Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?
- В Налоговом Кодексе РФ говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Кто может дарить и получать в дар недвижимость?
- Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности. Причем доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Поэтому дарение по так называемой «генеральной доверенности», где указаны полномочия на заключение любых видов сделок, но не указан одаряемый и предмет дарения, заключать нельзя.
- Законом предусмотрен определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:
- законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;
- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
- коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.)
Как регистрируется переход права при дарении имущества?
- Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.
- Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.
Какие документы нужно представить на государственную регистрацию?
Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:
1. Заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый) — оригиналы;
2. Документы, удостоверяющие личность участников договора (оригинал);
3. Нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора (оригинал);
4. Договор дарения (оригинал);
5. Иные документы, необходимые для государственной регистрации (например, нотариальное согласие супруга дарителя).
Какая предусмотрена госпошлина за совершение регистрации сделки?
- Государственная пошлина зависит от вида объекта и способа подачи документов. Например, если документы подаются на бумажном носителе, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (гражданин) должен уплатить пошлину в размере 2 000 руб., а если документы подаются в электронной форме – 1 400 руб.
Каким способом можно подать документы на регистрацию сделки дарения?
- Подать заявление на государственную регистрацию прав можно и без нотариуса, обратившись в МФЦ или в офис Кадастровой палаты. Прием документов возможен и по экстерриториальному принципу, то есть, например, по приобретению недвижимости в другом регионе нашей страны. Также можно воспользоваться электронным сервисом Личного кабинета на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. и подать документы в электронной форме, но в данном случае заявителям потребуется приобрести электронно-цифровые подписи.
Можно ли расторгнуть договор дарения?
- После государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому по соглашению расторгнуть договор дарения уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке.
- Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
- В данном случае отмена дарения также осуществляется в судебном порядке.В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае на гос. регистрацию даритель представляет: заявление о государственной регистрации с приложением копии свидетельства о смерти одаряемого и оплачивает государственную пошлину за регистрацию права.
