Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Гость нашей студии, помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Гульнара Сайфуллина расскажет, можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом стоит учитывать.
Предположим, нас интересует заброшенный объект недвижимости – земельный участок и мы бы хотели его приобрести. С чего в первую очередь стоит начать?
Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец.
Как это сделать?
Во-первых, можно обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте;
Во-вторых, можно посмотреть общую информацию на Публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома или по адресу;
В-третьих, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости и о правообладателе, которая позволит узнать имя владельца, а также позволит проверить наличие на территории обременений.
Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно по договору купли-продажи.
Предположим, владелец нашелся, и он согласен продать участок. Какие документы понадобятся?
Кроме договора купли-продажи потребуется предоставить заявления:
1. От продавца о государственной регистрации перехода права собственности на участок и дом;
2. От покупателя о государственной регистрации права собственности на участок и дом;
3. Покупателю также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и за дом).
Подать документы можно несколькими способами:
- лично через МФЦ;
- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- дистанционно посредством выездного обслуживания;
А может ли хозяин сам отказаться от ненужного ему имущества?
Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже встречаются. Для этого хозяин сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника). Затем его выставят на торги или передадут в аренду.
Может ли муниципалитет или товарищество сами распорядиться этим участком и передать нам, если заброшен и пустует много лет?
По законодательству земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.
Отмечу здесь один важный момент — процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности. Если все-таки так произошло, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.
Как оформить участок, если владельца найти не удалось?
Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Такой участок можно приобрести?
Если вы хотите приобрести такую недвижимость, алгоритм действий будет выглядеть так:
1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в Росреестр обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин, возможно, захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.
Таким образом, если владелец заброшенного имущества не найдет, в первую очередь необходимо обратиться в муниципалитет и узнать судьбу этого участка?
Да. Учитывая, что Росреестр регистрирует право собственности на основании документов, подтверждающих предоставление участка (выделение участка) или переход права собственности (купля-продажа). Если поиск законного владельца не увенчался успехом, необходимо обратиться в муниципалитет с намерением приобрести этот участок. Орган местного самоуправления запустит процедуру, и во взаимодействии с ним Вы сможете в дальнейшем приобрести участок, арендовав его, или выкупив.
