Нередко при сделках с недвижимостью возникает ситуация, что на недвижимость наложено какое-либо ограничение или обременение. Какие ограничения бывают, что такое арест, наложенный на недвижимость, и как его снять, расскажет гость нашей студии — начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по РБ Залия Яшнуровна Юсупова.
Что такое ограничение и обременение на недвижимость, какие они бывают?
Понятие ограничение применимо к правам, а слово "обременение" сочетается с объектом недвижимости.
Под обременениями в гражданском праве понимаются дополнительные обязательства и обязанности лица, накладываемые на него ограничения, возникающие в связи с вступлением в определенные гражданские правоотношения.
Например:
- На сегодняшний день самым распространенным видом обременения является ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора, то есть у банка.
Квартиру, которая обременена ипотекой, можно купить. Только необходимо получить письменное согласие банка. В договоре купли-продажи обязательно указываются сведения об имеющихся обременениях (т.е об ипотеки). И к новому собственнику переходят обязательства по выплате кредита.
Ограничение права собственности (аресты, запреты) включает в себя ограничение права пользования имуществом, запрет по распоряжению недвижимом имуществом. То есть правообладателю запрещается совершать какие-то действия со своей недвижимостью.
Кто и по каким причинам накладывает аресты на недвижимость жителей республики?
Значительное количество записей об аресте внесено в реестр недвижимости на основании постановлений судебных приставов-исполнителей. Наиболее частыми причинами для этого являются штрафы ГИБДД, задолженность по налогам и сборам, задолженность по кредитам, долги за коммунальные услуги, невнесенные налоги, сборы или алименты.
Запись об аресте или запрещении вносится Росреестром в ЕГРН также на основании документов, поступающих от судебных органов, таможенных и налоговых органов. Здесь хочется подчеркнуть, что Росреестр не принимает самостоятельное решение о наложении или снятии ареста либо запрета.
Какие последствия для «нарушителя» несет наложенный арест, скажем, на квартиру?
Внесенная запись в ЕГРН об аресте или запрещении на недвижимость – это основная причина для приостановления регистрационных действий с объектом. При наличии ограничительных мер квартиру нельзя продать, подарить, обменять или передать в залог.
Как узнать, что на недвижимость наложен арест или как выяснить детали данного ареста?
Сведения о наложенном аресте отражаются в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.
Сведения о наличии ограничений либо их отсутствии будут указаны в выписках из ЕГРН. Если сведения о запрете внесены, то в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект будут указаны данные о дате внесения и документе основании запрета.
Кроме того, сведения о наличии ареста на недвижимость можно посмотреть, пользуясь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Данная информация по объектам недвижимости – открытого доступа и предоставляется бесплатно.
Сведения о прекращении судебным приставом-исполнителем исполнительного производства и вынесении им постановления о снятии ареста доступны для должника в Личном кабинете на Портале госуслуг.
Предположим, что все долги погашены, причины наложения ареста на имущество сняты. Какие следующие действия. Как убрать запись об аресте в базе ЕГРН?
Снятие ареста осуществляется на основании решения (постановления, определения) органа, принявшего ранее решение о наложении данного ареста. Запись погашается в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.
Снять арест гражданин может самостоятельно?
Если арест снимается на основании решения суда, то в данном случае любое заинтересованное лицо вправе обратиться в офисы приема МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о снятии ареста, приложив к заявлению надлежаще заверенное судом определение суда о снятии ареста. Судебный акт должен содержать отметку о вступлении в законную силу и гербовую печать.
Снятие ареста, наложенного службой судебных приставов, осуществляется путем направления посредством системы межведомственного взаимодействия, либо посредством почтовой связи судебным приставом постановления о снятии запрета.
В данном случае граждане самостоятельно подать документы в МФЦ о снятии ареста не смогут, так как судебным приставам-исполнителям запрещено направлять постановление о снятии через заявителей или заинтересованных лиц.
