Сегодня мы поговорим о том, что такое кадастровый учет, для чего он нужен и каким образом осуществить эту процедуру с заместителем начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Республике Башкортостан Гульнаре Каримовой.
Давайте выясним, что же такое кадастровый учет и для чего необходимо проводить эту процедуру?
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в реестр сведений о земельных участках и объектах, которые прочно связаны с землей. Данная процедура необходима, чтобы конкретно описать объект недвижимости в пространстве, подтвердить, что он реально существует, имеет определенную конфигурацию и площадь.
Поставить недвижимость на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на нее.
Кто осуществляет кадастровый учет недвижимости?
Полномочия по учету недвижимости и регистрации прав на нее возложены на Росреестр. В частности, в результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
Что делать гражданину после того, как он стал обладателем дома или иного объекта недвижимости?
Недостаточно просто ощущать себя владельцем дома или иного объекта, важно еще и зарегистрировать права на такой объект. Для этого этот объект должен стоять на кадастровом учете в реестре объектов недвижимости – кадастре недвижимости.
В зависимости от ситуации эти процедуры (учет и регистрация прав) проводятся как одновременно, так и отдельно друг от друга.
В большинстве случаев для постановки недвижимости на кадастровый учет вы должны обратиться сами, но в законе также прописаны случаи осуществления данной процедуры по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, кадастрового инженера и иного лица.
Вам потребуется оформить заявление и подготовить комплект необходимых документов.
Подать их в Росреестр вы можете любым удобным для вас способом: в бумажном виде лично через офисы многофункционального центра, или в электронном виде в форме электронных документов при наличии электронной подписи.
Какие документы необходимо представить в Росреестр для постановки на кадастровый учет?
Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо представить в Росреестр заявление об учете и (или) регистрации прав.
К заявлению в отношении земельного участка необходимо приложить межевой план.
В отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса, а также их частей необходимо представить технический план.
Эти документы готовят кадастровые инженеры.
Кроме межевого или технического плана, в случае проведения регистрации прав на объект, потребуется и правоустанавливающий документ на объект и документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении уполномоченного представителя заявителя необходимо приложить нотариально заверенную доверенность.
Есть ли какой либо сервис, с помощью которого можно проверить конкретного кадастрового инженера или с помощью которого возможно осуществить выбор кадастрового инженера?
При выборе надежного исполнителя кадастровых работ поможет электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров» официального сайта Росреестра, с помощью которого за считанные минуты можно либо проверить конкретного кадастрового инженера, либо выбрать из списка, предварительно отфильтровав по необходимым характеристикам.
Также сервис "Реестр кадастровых инженеров" содержит информацию о результатах деятельности специалистов: количество приостановлений и отказов в кадастровом учете, количество решений о необходимости устранения кадастровых ошибок.
В подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет, какие документы получит заявитель, и в какой срок осуществляется данная процедура?
В настоящее время кадастровый учет и регистрация удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Заявитель получит выписку из ЕГРН.
По общим правилам кадастровый учет без одновременной регистрации прав осуществляется в течении 5 рабочих дней или 7 рабочих дней, если через МФЦ).
При единой процедуре учета и регистрации прав – в течении 10 рабочих дней или 12 рабочих дней, если через МФЦ.
В отношении бытовой недвижимости с 1 мая 2022 года Росреестр сократил сроки проведения учета и регистрации. К примеру, проведение единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав таких объектов сократилось более чем в 2 раза – с 10 до 3 рабочих дней при подаче документов в электронном виде и с 12 до 5 рабочих дней при подаче через МФЦ. Также до 3 рабочих дней сокращены сроки выполнения кадастровых работ в отношении таких объектов.
И последний вопрос. Какую сумму государственной пошлины необходимо будет уплатить заявителю?
За проведение государственного кадастрового учета государственная пошлина не взимается.
