В преддверии летнего сезона мы поговорим об основных изменениях в сфере недвижимости, которые ждут дачников. О новшествах расскажет помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Гульнара Сайфуллина.
С 1 января 2023 года вступил в силу закон, разрешающий дачникам выращивать на своих участках кур, уток, гусей и кроликов. Расскажите об этом подробнее.
Да, действительно, такое нововведение есть. Речь идет о садовых и огородных земельных участках, на которых ранее можно было выращивать овощи, фрукты, ягоды. Теперь на землях СНТ можно разводить сельскохозяйственных птиц и кроликов, но только для собственных нужд и при соблюдении условий. Ранее за подобные инициативы полагался штраф до 20 тыс. рублей.
Какие-то условия при этом необходимо соблюсти?
Да, разрешение на разведение сельхозживности должно быть предусмотрено градостроительным регламентом для территории, где расположен такой участок, либо его надо получать разрешение в администрации муниципалитета. Также на участке должны соблюдаться земельное законодательство, ветеринарные нормы, санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы.
Как выяснить, разрешено ли вообще разводить животных на той территории, где расположен участок?
Для этого нужно обратиться в районную или городскую администрацию за выпиской из градостроительного регламента, содержащей информацию о территориальной зоне, в границах которой находится участок, а также о видах разрешенного использования, которые допускаются в такой зоне. Виды разрешенного использования могут быть «основными», «вспомогательными» и «условно разрешенными». Если перечень вспомогательных видов разрешённого использования в выписке содержит вид, который предусматривает возможность разводить сельскохозяйственную птицу и животных, значит, вопросов к вам нет. Если же такой вид разрешенного использования относится к «условно разрешенным», то необходимо обратиться в администрацию за соответствующим разрешением.
Какие еще нормы содержатся в данном законе, которые упрощают жизнь садоводам?
С 1 января 2023 года вступили в силу поправки, которые упрощают процедуру голосования для членов СНТ. Теперь дачники могут проводить голосование не только очно, но и в дистанционной форме — через портал Госуслуг, на других электронных площадках и даже в мессенджерах. Выбор – за членами СНТ. Закон также расширяет перечень вопросов, которые можно рассматривать на собраниях садоводов, и уточняет требования к количеству членов правления товарищества. Также документ устанавливает 30-дневный срок рассмотрения заявлений о приеме в СНТ, чтобы не затягивать процедуру.
Есть ли еще новшества для садоводов?
Да, буквально в апреле Президент России Владимир Путин подписал разработанный при участии Росреестра закон, который поможет развивать инфраструктуру садоводческих товариществ. Он уточняет порядок использования общего имущества. В частности, законодательные изменения создают условия для организации торговли товарами первой необходимости и предоставления услуг, которые необходимы садоводам. Для этих целей на землях общего назначения могут возводиться некапитальные объекты. При этом закон сохраняет гарантии прав садоводов на имущество общего пользования, позволяя именно самим садоводам решать, на каких условиях предоставлять такое имущество третьим лицам.
Насколько мне известно, сегодня также упростили процесс узаконения объектов, находящихся близ железнодорожного траспорта, расскажите об этом подробнее.
Да, также в апреле подписано Постановление, согласно которому владельцы гаражей, хозяйственных построек, садовых и жилых домов, расположенные в границе полосы отвода железной дороги, смогут оформить права на землю под ними при условии, если такие земельные участки не планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта.
Сохраняет ли свое действие "дачная амнистия"?
Да, до марта 2031 года продолжает действовать упрощенная схема регистрации недвижимости, воспользовавшись которой можно оформить в собственность жилые дома и земли под ними, построенные еще в советское время (до 1998 года). Для регистрации права собственности достаточно предоставить в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Важное условие — такие дома должны быть расположены в границах населенных пунктов.
Продлен ли мораторий на проведение проверок землепользователей?
Да, на текущий год в России продлен мораторий на проведение контрольно-надзорных мероприятий в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзора), предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами. Вместо плановых проверок земельного законодательства инспекторы проводят профилактические беседы с собственниками, у которых на участке имеются признаки нарушений.
