У нас в студии — ведущий специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Ишмухаметова Азалия Радиковна.
С чего начинается оформление дарения недвижимости?
Подарить недвижимость значит безвозмездно (без какого-либо встречного обязательства) передать на неё права другому лицу. Эта процедура требует составления договора между дарителем и одаряемым. Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.
Какой объект недвижимости можно подарить?
Предметом дарения может выступать как объект недвижимости, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.
Договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.
Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то налог платить не нужно. Если же недвижимость получит в дар неблизкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Кто может дарить и получать в дар недвижимость?
Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности. В доверенности обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.
Запрещается осуществлять дарение:
– законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан их подопечными;
– работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании в этих учреждениях, в том числе, супругами и родственниками этих граждан;
– лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Как регистрируется переход права при дарении имущества?
Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, который не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.
Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него.
Какие документы нужно представить на госрегистрацию?
Оригиналы заявлений о регистрации от дарителя и одаряемого, паспорта, оригинал доверенности (если обращается представитель), оригинал договора дарения, иные документы (например, нотариальное согласие супруга дарителя).
Каким способом можно подать документы на регистрацию сделки дарения?
Подать документы в Росреестр можно через нотариуса, через офисы МФЦ через офисы Роскадастра, в электронном виде через сервис Личного кабинета на сайте Росреестра, но в данном случае потребуется приобрести электронно-цифровые подписи.
Можно ли расторгнуть договор дарения?
После регистрации перехода права собственности к одаряемому по соглашению расторгнуть договор дарения уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В данном случае отмена дарения также осуществляется в судебном порядке.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае на госрегистрацию даритель представляет заявление о регистрации с приложением копии свидетельства о смерти одаряемого и оплачивает госпошлину.
