Собственнику земли рано или поздно приходится осознать, что такое межевание земельного участка и сколько стоит, а также где заказать межевание участка.
О том, какие нюансы следует учесть при межевании земельного участка, при составлении межевого плана и самое главное кому доверить такую важную юридическую процедуру, расскажет начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Роскадастра по Республике Башкортостан Алия Зямилева.
Что такое межевание?
Суть этой процедуры заключается в определении четких границ земельных угодий с последующей фиксацией полученных данных в официальных документах.
Межевание представляет собой комплекс мероприятий, призванных определить и официально закрепить границы земельного участка. Определение линий периметра принадлежащей собственнику территории производится не только для определения площади участка, но и придания ему определенного статуса. Имея на руках документ с результатами межевания, всегда можно восстановить границы надела в случае их нарушения, защитить землю от посягательств посторонних лиц.
Какие основные цели межевания границ земельного участка и возможно ли его провести самостоятельно?
Основными целями проведения мероприятия является:
максимально точно определить месторасположение объекта земельной собственности и закрепить межевые знаки;
определить площадь недвижимости и зафиксировать полученные в результате проведенных работ границы на схеме;
правильно оформить юридические правовые документы на земельную собственность, чтобы в дальнейшем решать имущественные конфликты вплоть до судебных разбирательств.
Провести межевание самостоятельно невозможно. Если собственник не знает где сделать межевание земли, то определить крайние угловые точки участка ему сможет кадастровый инженер.
Когда следует проводить размежевание?
В рекомендательной форме действующими законодательными нормами определено для чего нужно межевание земельного участка:
- Если конфигурация земельного участка претерпела изменения необходимо сменить кадастровый паспорт.
- При разделе участка на несколько частей или слияния его с другим участком данные также должны быть предоставлены в единый реестр.
- Если собственник бесплатно увеличил площадь принадлежащей ему территории, межевание необходимо в процессе согласования вопроса с местными муниципальными органами в соответствие с нормами и с учетом целевого назначения земли.
- Для разрешения конфликта между владельцами соседних участков. Спор мог возникнуть на почве самовольного захвата земли, расположения строительных объектов или наличия территории без необходимого ограждения.
- и в других случаях.
Преимущества межевания?
Земельные участки, подвергшиеся межеванию, имеют ряд существенных преимуществ по сравнению с землевладениями с расплывчатыми границами:
участки, у которых определены и документально зафиксированы крайние точки, более привлекательны риелторам и покупателям, поскольку в последствие не вызовут осложнений при доказывании прав собственности в судебных и других инстанциях;
предварительное размежевание земельного участка значительно ускоряет процедуру оформления купли-продажи;
существенно расширяется список действий, разрешенных собственнику. Он сможет использовать землю в качестве залога под кредит, сдавать её в аренду и т.п.
Но ведь могут быть и недостатки межевания границ?
Помимо преимуществ процедура межевания имеет и недостатки:
межеванию предшествует длительный предварительный период;
при проведении замеров и оформлении документации обязан присутствовать собственник, и если он проживает в другом регионе, то возникнут определенные сложности;
необходимость разрешения владельцев соседних участков на проведение работ;
постоянное внесение дополнений и изменений в нормативную базу.
Тем не менее, без документа о кадастровом учете, любые манипуляции с землей или ведение строительных работ на участке считается незаконной, поэтому от размежевания никуда не деться.
Что же такое межевой план, который нужно предоставить для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке?
Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.
Каких типы межевых планов бывают?
Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления
Например,
- межевой план при объединении участков
Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.
- при перераспределении
Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.
- при уточнении границ
Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.
К кому можно обратиться для составления межевого плана?
Как я уже говорила, процедуру межевания и подготовку межевого плана невозможно проводить самостоятельно. Такие работы проводит кадастровый инженер.
Например наша компания предоставляет такие услуги, опыт работы на рынке недвижимости более 20 лет.
