Порядка 41% — около 250 тысяч объектов недвижимости — уже прошли проверку, на очереди — более 320 тысяч. Какие преимущества открывает гражданам добровольная регистрация и, напротив, какими последствиями грозит бездействие, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марат Мирзаянов.
Для чего ведется такая работа?
Вступивший в силу 29 июня 2021 года федеральный закон №518 установил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он направлена на наполнение Единого госреестра недвижимости актуальными сведениями. Наличие сведений о регистрации права в ЕГРН позволит обеспечить гражданам защиту их прав, имущественных интересов и, соответственно, убережет их от мошеннических действий, а также даст гарантии компенсации, если участок или объект капстроительства измываются для государственных и муниципальных нужд, к примеру, под дорогу. Но если документы на недвижимость не оформлены, человек может остаться без компенсации.
Какой объект считается ранее учтенным и что такое ранее возникшее право?
Это недвижимое имущество, которое было приобретено до 31 января 1998 года. До этой даты право собственности регистрировалось в «старом порядке» – в земельных комитетах и органах БТИ. И теперь сведений о таких правах зачастую в ЕГРН просто нет.
Кто ведет эту работу?
Реализация закона возложена на органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения, берут их в своих архивах, из налоговых органов, Соцфонда, МВД, ЗАГСа, БТИ и ряда других учреждений. Как только органы МСУ получают полные данные о гражданах, они направляют им проект решения о выявлении правообладателя, и, если в течение 30 дней от правообладателя не поступает возражения, МСУ принимают решение о выявлении собственника объекта и самостоятельно направляют документы в Росреестр. А Росреестр уже у себя в ЕГРН ставит отметку о выявленном собственнике ранее учтенного объекта недвижимости, но право собственности на этот объект не регистрируется. Владельцам таких объектов могут приходить письма, листовки иные разъясняющие материалы о том, как надлежащим образом оформить свое право, чтобы все необходимые сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
То есть отметка от МСУ в Росреестре не является полноценной регистрацией в ЕГРН?
Да. Важно, чтобы правообладатель сам обратился в Росреестр с заявлением о регистрации своего права. Это можно сделать в любом офисе МФЦ. Понадобится заявление, паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Делается это бесплатно – госпошлину за регистрацию ранее возникшего права платить не надо.
Что будет, если правообладатель не обратится за регистрацией?
В таком случае данные о нем будут внесены в ЕГРН по заявлению местной администрации, то есть «бесправным» такой объект недвижимости уже не будет. Однако если владелец в дальнейшем захочет продать или подарить свою недвижимость, то ему все равно придется сначала зарегистрировать право. И уже после – распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Как уточнить, является ли объект ранее учтенным?
Это можно сделать с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра: https://vk.cc/c6IoHM. Если собственность не зарегистрирована, то там будет запись «ранее учтенный». Информация отображается в режиме реального времени. Также помогут документы, которые на руках у владельца.
Как долго будет вестись эта работа?
Наша задача — провести все мероприятия по 518-ФЗ до конца этого года, так как в рамках внедрения цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) до 1 января 2024 года мы должны наполнить ЕГРН необходимыми сведениями.
Какие сложности возникают в ходе этой работы?
Несомненно, сложности возникают, это большое отвлечение сил органов местного самоуправления от других своих обязанностей. Работа кропотливая — сначала собрать всю информацию о правообладателях и недвижимости, затем выйти на места, чтобы провести разъяснительную работу с гражданами, побуждая их оформить объекты недвижимости в собственность. Здесь хочу обратить внимание, что поправки, внесенные буквально недавно в этот закон, теперь Обязывает оформлять в собственность муниципалитета бесхозные объекты недвижимости и выморочное имущество (если не найден собственник или наследник).
По бесхозным объектам недвижимости муниципалитеты вносят отметки в Росреестр, если в течение года собственник не появляется — они обращаются в суд за признанием права собственности на эти объекты за муниципалитетом. Поэтому гражданам также важно вовремя регистрировать права на недвижимость.
Тоже самое с выморочным имуществом. Это объекты недвижимости, где собственник умер и нет наследников. В этом случае муниципалитеты обращаются к нотариусам и оформляют эти объекты в муниципальную собственность. Естественно, если потом собственники или наследники объявятся, чтобы это все вернуть, потребует больше сил, времени и затрат, чем если они сделают это сейчас.
Можно ли быстро уточнить информацию об объектах недвижимости?
Проверить, зарегистрированы ли права на недвижимость в ЕГРН, можно на сайте Росреестра помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" во вкладке "Права и ограничения" (если собственность не зарегистрирована, то там будет внесена запись "ранее учтенный"). Сервис является бесплатным, информация отражается в режиме реального времени. Также это можно сделать на портале Госуслуг РФ в разделе "Мои объекты".
