Очень часто жителей РБ интересует информация о том, на что нужно обратить внимание при составлении ДДУ, как проверить застройщика и проектную декларацию на соответствие обязательным требованиям, как проводить расчеты по ДДУ и другое. Сегодня мы сделали подборку актуальных вопросов наших радиослушателей и на них ответит гость нашей студии – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по РБ Анастасия Имаева.
Первый вопрос от Алии из Уфы. Хотим купить квартиру в строящемся доме. Застройщик говорит, что деньги необходимо положить на счет эскроу. Что за нововведения?
Уже несколько лет, а именно с 1 июля 2019 года, действуют новые правила привлечения денежных средств для долевого строительства. Если договор участия в долевом строительстве с первым участником представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все договора участия заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке. Это очень удобный инструмент, направленный на защиту прав дольщиков. При заключении договоров участия в долевом строительстве денежные средства дольщиков зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. Основная цель введения таких счетов — снижение рисков в случае банкротства застройщика и срыва сроков строительства.
Обязательно ли указывать в ДДУ обоих супругов или нет? Спрашивает Равиль из г. Октябрьского
Данное условие не является обязательным. Но при это необходимо понимать — если объект недвижимости зарегистрирован на одного из супругов в период брака, при отсутствии брачного договора, имущество становится общим совместным имуществом супругов.
Вопрос от Ильшата из с. Бакалы. При заключении ДДУ необходимо сразу оплатить стоимость квартиры?
Оплата по договору участия в долевом строительстве производится после государственной регистрации такого договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
-Может ли участник долевого строительства дать застройщику доверенность, чтобы не ходить в МФЦ за регистрацией права собственности после завершения строительства дома? Это уточняет Ирина из Иглино.
Такой необходимости нет. С июля 2020 застройщик наделен полномочиями по подаче без доверенности заявлений о государственной регистрации права собственности дольщика после передачи ему объекта долевого строительства. После проведенной регистрации застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую возникновение права. Таким образом, законодатель существенно упростил процедуру государственной регистрации прав в новостройках. Подчеркну, что с 2022 года совершение специальной регистрационной надписи на договоре участия в долевом строительстве не осуществляется.
Мария Сергеевна из Калтасинского района спрашивает. Есть ли какой-то срок для регистрации после подписания акт приема-передачи на квартиру и предусмотрены ли какие-то санкции?
Законом данный срок не установлен, как и санкции. Вместе с тем, не регистрируя права собственности на объект, вы создаете правовую неопределенность в отношении объекта. Права на объекты недвижимости возникают с момента регистрации прав собственности на них. Без регистрации права собственности вы не можете распоряжаться квартирой – продать, подарить, обменять, сдать в аренду. При этом, отсутствие регистрации права собственности не освобождает вас от обязанности по уплате налогов и жилищно- коммунальных услуг, так как бремя содержания жилья возникает с момента передачи вам квартиры по передаточному акту. Целесообразней определить (зафиксировать) юридический статус объекта недвижимости.
Заключили договор долевого участия в браке. Дом еще на стадии строительства. Сейчас мы с супругом в разводе. Как мне вывести бывшего супруга из сособственников? Такой вопрос задала Регина из Уфы.
Необходимо обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Далее нужно обратиться к застройщику для заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. Если объект приобретали с использованием кредитных средств – необходимо также согласие банка.
В какой срок зарегистрируют права собственности на построенный по договору участия в долевом строительстве объект недвижимости? Также уточняет Регина.
Регистрация права собственности на построенный объект недвижимости по закону осуществляется в течение 7 дней. Если документы в Росреестр направлены в электронном виде регистрация может быть осуществлена в течение суток.
Может ли застройщик направить документы в Росреестр на регистрацию прав собственности на построенный объект недвижимости, если я не подписывал передаточный акт? Интересуется Макар из г. Дюртюли
Застройщик должен соблюсти процедуру по сообщению дольщику о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение может быть направлено по почте заказным письмом или вручено лично под расписку.
Участник долевого строительства, получивший сообщение, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения. Если дольщик уклоняется от принятия (здесь уточним, что это не связано с техническими несоответствиями объекта), то застройщик вправе составить односторонний акт о передаче. Этот акт застройщик может направить в Росреестр для регистрации прав собственности дольщика.
