Многие уже воспользовались этим правом. Но есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. О том, как стать полноправным собственником такого жилья, нам расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по РБ Василя Нургалиева.
Василя Тимерьяновна, что будет, если квартира останется неприватизированной?
Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.
Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей?
Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Несовершеннолетние граждане, проживающие в данном жилом помещение, также участвуют в приватизации, если ранее не участвовали в приватизации жилья.
То есть, если несовершеннолетние ранее участвовали в приватизации, то они больше не могут участвовать в приватизации жилья?
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.
Если приватизация ранее была признана незаконной в суде (например, если права несовершеннолетнего не были учтены), могут ли ее участники вновь обратиться за приватизацией?
Да. Так как фактически эти участники не воспользовались своим правом приватизации, поэтому они имеют право обратиться за этой процедурой снова.
Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет?
Служебные жилые помещения не подлежат приватизации, так же не могут быть приватизированы жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, в общежитиях, а также иных видов специализированного жилищного фонда.
Если договор приватизации жилья заключен давно (до 1998 года) и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре?
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( данный закон вступил в силу 31.01.1998), признаются юридически действительными и считаются ранее возникшими правами. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Для чего необходимо регистрировать ранее возникшие права в ЕГРН, ведь регистрация уже проведена, хоть и в «старом» порядке?
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях. И государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН нужна, чтобы в нем отражались достоверные сведения о правообладателе объекта недвижимости.
Регистрация ранее возникших прав осуществляется по заявлению правообладателя, и государственная пошлина в данном случае не уплачивается.Законодатель также установил обязательность государственной регистрации ранее возникших прав в случаях когда, правообладатель захочет совершить сделку с недвижимостью, например, продать, подарить, сдать в залог и т.д. В таких случаях регистрация будет проведена одновременно с государственной регистрацией перехода права на объект недвижимости, ограничения права.
Хотя регистрация ранее возникшего права осуществляется по желанию правообладателя, мы рекомендуем все же зарегистрировать ранее возникшие права заблаговременно, для того чтобы ЕГРН содержал достоверные сведения об объектах недвижимости, об их правообладателях, а также для того чтобы собственник объекта в «Личном кабинете правообладателя» мог видеть сведения о своих объектах недвижимости, а также обо всех изменениях, которые будут внесены в их объекты.
Как происходит приватизация, куда необходимо обратиться?
Гражданам, решившимся воспользоваться правом приватизации, можно обратиться в любой офис МФЦ, либо в сам орган государственной власти и орган местного самоуправления (в зависимости в чьей собственности находится объект недвижимости) с заявлением о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации и представить необходимые документы: договор социального найма, выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица, справка о зарегистрированных в квартире лицах. Могут потребоваться и иные документы, например, если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации, то необходимо приложить его согласие на приватизацию. Результатом услуги будет договор передачи жилого помещения в собственность. В интересах заявителя орган, оказавший услугу (в Уфе это — Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан), должен сам подать документы в Росреестр за гражданина для регистрации права собственности.
Обращу внимание, что при предоставлении в собственность граждан объектов жилого фонда в порядке приватизации требуется выписка о правах отельного лица из ЕГРН. Размер платы за такую выписку составляет на территории одного субъекта РФ – 750 руб. на одного члена семьи. В то же время, орган, требующий указанную выписку, по своему запросу в рамках межведомственного взаимодействия может получить ее в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан самостоятельно без участия граждан и абсолютно бесплатно.
Если же договор приватизации у вас на руках, достаточно обратиться в любой офис МФЦ, сотрудник центра поможет заполнить заявление. Далее потребуется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей и ваше право в течение 5-7 дней будет внесено в ЕГРН.
