В настоящее время имущественные споры являются одной из самых распространенных категорий судебных дел. Люди не могут поделить наследство, спорят о границах участка, пытаются отменить через суд сделки с недвижимостью и т.д. Сегодня мы поговорим с начальником отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Сергеем Мережниковым о том, с какими исками, связанными с недвижимостью, чаще всего обращаются люди в суд, что необходимо сделать, чтобы не доводить дело до судебных споров и какие действия необходимо предпринять, когда решение суда вступило в законную силу.
С какими проблемами люди чаще всего обращаются в суд?
В основном, много споров и о признании права собственности на жилые дома, земельные участки под ними, садовые участки, постройки, о разделе имущества между супругами. Оспаривают договоры купли-продажи и дарения жилых помещений. Имеют место быть споры, связанные оформлением наследственных прав на имущество, перераспределением долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала.
-Люди идут в суд только потому что не могут решить спор мирным путем?
Суд — это крайняя мера. Большинство таких обращений в судебные инстанции связано с тем, что граждане и организации не оформили вовремя свои права или сделки, они неосмотрительно и небрежно отнеслись к оформлению документов и прав.
Иногда бывает так, что продавец и покупатель заключают договор, но в последний момент кто-то из них отказывается регистрировать переход прав. В таких случаях лучше всего попытаться разрешить спор мирным путем. Но если это не удается, остается только обратиться в суд.
Или многие владельцы земельных участков пытаются исправить ошибки, допущенные при проведении межевания. Однако практика показывает, что в большинстве случаев споры между соседями о смежной границе носят непримиримый характер, и судебные тяжбы могут длиться годами.
И что же делать со спорными границами участков?
Устранить реестровую ошибку и установить правильную смежную границу можно, подав заявление в Росреестр и представив межевой план с обоснованием такой ошибки. Но этот порядок возможен по обоюдному согласию собственников смежных земельных участков. Если владелец соседнего участка не согласен уточнять общую границу, то без судебного разбирательства не обойтись.
Вы рассказали, что очень много обращений по наследственным делам. С чем это связано?
Вот вам свежая история! Внук не мог оформить дом, оставшийся от бабушки, потому что выехал в другой регион и в положенные сроки, а это полгода, не обратился к нотариусу. Срок вышел, нотариус не вправе был выдавать свидетельство о наследстве. Ему пришлось пойти в суд.
Много случаев, когда у наследодателя право не зарегистрировано или не подтверждается документами. Нужно ставить требование о включении в наследственную массу.
Часто решаются споры между наследником, уже оформившим право на имущество умершего, и наследником, претендующим на такое имущество.
Часто ли супруги решают свои имущественные споры в судах?
Очень много проблем возникает в связи с неполучением согласия на продажу имущества. Если согласие супруга не было представлено, Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о совершении такой сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Данная информация будет отражаться в выписках из ЕГРН.К нам обращаются стороны сделки об исключении такой отметки, представляя последующее согласие супруга продавца. Но законом такое "исключение" отметки не предусмотрено. Чтобы избежать подобных споров рекомендуем гражданам одновременно со сделкой представлять необходимое согласие.
Когда решение суда вступает в законную силу, что должен сделать собственник? Вы автоматически исполняете решение суда или здесь есть свой порядок?
Признанное судом право на недвижимость возникает по общему для недвижимости правилу — с момента его государственной регистрации. Если суд вынес долгожданное решение в вашу пользу, то вам необходимо обратиться в любой ближайший офис МФЦ, представив заявление, судебный акт, содержащий отметку о вступлении его в законную силу, и документ об оплате государственной пошлины.
Как избежать судебных споров по недвижимости?
Ответственно подходите к оформлению документов – если вас что-то насторожило, не спешите подписывать документы и, если со сделкой чрезмерно торопят, – это тоже повод задуматься.
Наведите справки о недвижимости. Желательно изучить оригиналы правоустанавливающих документов, можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав и проверить, как часто отчуждалась недвижимость. Если часто и в короткие сроки, это тоже повод задуматься, а не избавляются ли от нее мошенники, провернув нечестную сделку до вас.
Убедитесь, что продавец является собственником недвижимости. Если сделка происходит по доверенности, то с владельцем все же мы рекомендуем встретиться и пообщаться лично, чтобы убедиться в его намерениях продать недвижимость. Также не лишним будет проверить и саму доверенность на ее подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты. В свою очередь если вы продавец, оформляя доверенность, выбирайте надежного человека. Ведь не исключена ситуация, что поверенный, оказавшийся на деле ненадежным, продаст квартиру, а деньги, полученные от ее реализации, вам не передаст.
Внимательно отнеситесь к процедуре расчетов. Если вы покупатель, не передавайте все деньги до того, как переход права будет зарегистрирован в Росреестре, ведь может случиться так, что сделка по каким-то причинам будет приостановлена или вообще невозможна. Или наоборот. Часто граждане подписывают документы, где обозначено, что оплата произведена полностью или при подписании, а на самом деле – только часть денег была передана продавцу. Покупатели клятвенно обещают оставшуюся сумму заплатить в ближайшие дни, а те, полагаясь на «честное слово», подписывают документы. Или продавец просит указать в договоре цену сделки, меньшую чем фактически ему заплатили. Поэтому все же рекомендуем в таких вопросах страховаться и осуществлять расчеты через банк.
Помните, что гарантии ваших прав во многом зависят от вас.
