О современных подходах в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, о цифровых сервисах и создании единой системы данных о земле и недвижимости расскажет руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петр Клец.
Петр Вячеславович, как обстоят дела на рынке недвижимости по итогам первого полугодия 2024 года?
В I полугодии отмечается рост количества учетных действий с недвижимостью на 27% и снижение регистрационных действий на 21%. При этом Башкортостан входит в число регионов-лидеров по количеству сделок с недвижимостью, занимая 4 место в стране.
Активно регистрировались договоры участия в долевом строительстве — рост на 28%, регистрация же ипотечных сделок снизилась незначительно — на 8%.
Доля электронных услуг составила 59% от общего количества поступивших заявлений.
Росреестр в последние годы сокращает сроки оказания своих услуг. Сколько времени требуется сейчас для оформления недвижимости?
Благодаря цифровизации в Башкортостане по итогам полугодия средний срок кадастрового учета и регистрации прав не превышает 1,5 дней. Электронная ипотека и договоры участия в долевом строительстве регистрируются в пределах суток. Выдача сведений из ЕГРН в электронном формате занимает всего несколько минут, а бесплатную экспресс-выписку на портале Госуслуг собственник может получить буквально за секунды. Все необходимые документы при проведении правовой экспертизы регистраторы прав оперативно запрашивают по электронным межведомственным каналам, что существенно экономит время правовой экспертизы. С МФЦ мы перешли на безбумажный документооборот и не тратим время на транспортировку документов – это также значительно ускоряет работу.
В республике продолжается работа по выявлению собственников недвижимости, информация о которых отсутствует в реестре недвижимости. Для чего это нужно?
Речь идет об имуществе, приобретенном гражданами до 31 января 1998 года — именно до этой даты право собственности регистрировалось в «старом порядке» в различных организациях – в земельных комитетах, в органах технической инвентаризации (БТИ). В целях создания полного и точного реестра недвижимости в стране ведется работа по выявлению правообладателей таких объектов, в целях госрегистрации ими своих прав в ЕГРН бесплатно, либо по решению органа местного самоуправления – мы вносим запись о правообладателе.
За 3 года в Башкортостане органами местного самоуправления проведена трудная работа. Из 570 тыс. объектов без собственников в реестре на июль 2024 года осталось 204 тыс. При этом самим собственникам таких объектов недвижимости достаточно обратиться в МФЦ — предоставить правоустанавливающий документ на недвижимость и заполнить заявление (госпошлину при этом платить не нужно).
Рекомендую гражданам включиться в эту работу. Это защитит их имущественные интересы, позволит беспрепятственно распоряжаться недвижимостью. Кроме того, не возникнет проблем у наследников, появится возможность пользоваться налоговыми льготами, страховать имущество.
Могу привести в качестве примера ситуацию, в которую попали жители Оренбургской области, пострадавшие этой весной из-за паводка. Когда встал вопрос о компенсационных выплатах от властей, люди должны были документально подтвердить наличие у них дома, его площади и т.д. Вся информация сверялась с ЕГРН. Те, у кого права не были зарегистрированы в ЕГРН, значительно сложнее решался вопрос с компенсацией утраченного, испорченного имущества.
В июле Башкортостан стал площадкой для проведения большого мероприятия с участием регионов ПФО, приуроченного к 25-летию государственной кадастровой оценки. Почему выбран Башкортостан?
К 25-летию государственной кадастровой оценки на территории страны по инициативе Росреестра проходят окружные конференции, и выбор Башкортостана в качестве одной из площадок проведения конференции с участием регионов ПФО не случаен.
В нашей республике полнота и точность данных об объектах недвижимости приближается к 100%, что позволяет обеспечить Государственному бюджетному учреждению качественную оценку объектов и минимизировать процедуры оспаривания. А по капитализации объектов недвижимости Башкортостан занимает 2 место в ПФО после Республики Татарстан. Следующий массовый тур оценки пройдет только через четыре года, а значит, есть гарантированная законом стабильность для граждан, юридических лиц в понимании размеров оплачиваемых налогов и арендных платежей, а для бюджетной системы – понимание поступлений для решения социальных задач.
Было приятно, что мероприятие посетил Глава республики Радий Фаритович Хабиров и сказал добрые слова в адрес работников земельно-имущественной сферы.
Росреестр продолжает разработку законопроектов. Какие инициативы в сфере земли и недвижимости уже работают?
С 2020 года Росреестр обеспечил участие в принятии целого ряда федеральных законов, которые уже эффективно работают.
Важным законом стал закон о «гаражной амнистии». В целом по стране им уже воспользовались почти 370 тысяч человек. На территории Башкортостана по подсчетам Управления Росреестра под «гаражную амнистию» попадает минимум 35,5 тыс. объектов, из них с сентября 2021 года более 7,8 тыс. объектов уже узаконены, т.е. оформлены права на гаражи и земельные участки под ними.
Второй важный «народный» закон – «дачная амнистия». Мы отмечаем, что в Башкортостане уже четвертый год подряд растут темпы регистрации прав на индивидуальные жилые дома, садовые дома, хозпостройки и земельные участки под ними. К примеру, в сравнении с 1 полугодием 2023 года в текущем году объем регистрационных действий по таким объектам вырос на 58%. Полагаю, что расширение программы социальной газификации на СНТ увеличит количество оформленных прав на жилые и садовые дома именно на территории СНТ. Росреестр, в свою очередь, разработал методические рекомендации — они в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации. Найти методические рекомендации можно на сайте Росреестра.
Что нас ожидает в ближайшее время?
Говоря о законопроектах, которые сейчас находятся на рассмотрении в Госдуме РФ, отмечу законопроект об упрощенной регистрации прав на хозпостройки на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства, созданные до 1 января 2013 года. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить такие постройки на основании старых документов технической инвентаризации. Граждане сэкономят время и средства при оформлении таких объектов.
Также на рассмотрении Госдумы РФ находится законопроект, который сократит сроки предоставления земельных участков на торгах. Это поможет бизнесу быстрее вовлекать землю в хозяйственную деятельность и сократить сроки строительства. К примеру, с 30 до 14 дней сокращаются сроки с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения, а также срок подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Еще один законопроект Росреестра реализован по принципу «построил – оформи», согласно которому по окончании строительства у гражданина или организации появится обязанность зарегистрировать права на такой объект. Заявительный принцип, который сейчас существует, должен стать обязательным.
То есть законопроект касается не только граждан, но и застройщиков, которые возводят многоквартирные дома?
Именно так. Законопроект предлагает обязать застройщика регистрировать права дольщиков на объект в 30-дневный срок. Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, то застройщик будет обязан зарегистрировать права на входящие в состав многоквартирного дома помещения и машино-места не позднее 6 месяцев с даты кадастрового учета. Эта новая норма позволит избежать ситуации, что в стране продолжают накапливаться объекты недвижимости без оформленных на них прав. Также этим законопроектом предлагается предусмотреть правило о том, что регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с точными границами.
И остановлюсь на еще одном важном, на наш взгляд, законе, согласно которому с 1 марта 2025 года юридические лица, а также застройщики, будут обязаны обращаться за услугами Росреестра исключительно в электронном виде. Именно поэтому мы уже сейчас рекомендуем заинтересованным лицам обращаться в Управление, в том числе для участия в обучающих мероприятиях, чтобы быть готовыми к этим нововведениям.
