В последнее время популярной темой среди садоводов и дачников стал вопрос оформления доли в общем имуществе СНТ. Возможно ли это, — об этом расскажет помощник директора Роскадастра по Республике Башкортостан Алия Зямилева.
Алия Анваровна, так возможно ли оформить долю в общем имуществе СНТ?
Да, возможно, такая норма закреплена в разработанном при участии Росреестра Федеральном законе № 217-ФЗ, и действует она уже 4 года – с 1 января 2019 года. Вопрос не новый, но крайне насущный, поскольку касается защиты прав садоводов и обеспечения гарантий прав собственности на общее имущество СНТ.
Что относится к общему имуществу СНТ?
Это дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.
При этом имущество общего пользования, право собственности на которое возникло у юридического лица до 1 января 2019 года, может быть передано в общую долевую собственность садоводов. Для этого вопрос о безвозмездной передаче такого имущества должен быть вынесен на решение общего собрания членов товарищества.
Зачем садоводам доля в общем имуществе СНТ?
Во-первых, это создает дополнительные гарантии того, что недобросовестные председатели СНТ, действующие без доверенности от имени юридического лица, не смогут передать общее имущество в собственность третьих лиц без решения общего собрания садоводов. Речь идет о таких ситуациях, когда, например, один из членов СНТ мог выкупить местный пляж и ввести плату за его использование. Теперь есть законодательная норма, чтобы исключить подобные ситуации.
Во-вторых, передача садоводам доли в общем имуществе СНТ гарантирует сохранение такого имущества в их собственности, если СНТ будет ликвидировано в результате банкротства.
Как дачникам оформить долю в общем имуществе СНТ?
Вопрос о безвозмездной передаче общего имущества СНТ в долевую собственность собственников садовых участков должен быть рассмотрен на общем собрании членов СНТ. Решение о передаче в долевую собственность может быть принято при условии, что в таком голосовании приняло участие более 50% членов товарищества и одобрено не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих. Если в общем собрании участвуют также собственники садовых участков, не являющихся членами товарищества, их голоса также должны быть обязательно учтены при голосовании. Такое решение оформляется протоколом с указанием результатов голосования.
После проведения собрания и оформления протокола какие действия должен предпринять садовод?
Далее собственники садовых земельных участков вправе самостоятельно либо через представителя (если такой представитель был избран на общем собрании членов товарищества) обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на имущество общего пользования СНТ с приложением документов.
В том числе необходимо предоставить решение общего собрания членов товарищества, в котором содержатся сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования.
Может ли садовод продать долю отдельно от участка?
В соответствии с законом доли неотделимы от судьбы садового земельного участка и не могут проданы отдельно от него.
Что могут предложить специалисты Роскадастра Башкортостана садоводам?
Во-первых, специалисты Роскадастра могут проконсультировать садоводов по вопросам оформления объектов недвижимости (зданий, земельных участков), если на такие объекты еще не зарегистрировано право собственности, или, допустим, если объект не стоит на кадастровом учете и ему не присвоен кадастровый номер.
Кроме того, Роскадастр может подготовить ситуационный, схематический план как отдельного садового участка, так и всего садового товарищества с указанием кадастровых номеров земельных участков, который может понадобится для различных служб, например, газовой, МЧС.
Поможем выявить земельные участки, права на которые не оформлены.
Роскадастр может помочь подготовить технический план на здание, межевой план на земельный участок.
Если же большая часть садовых участков в СНТ не стоит на кадастровом учете или же в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости имеются реестровые ошибки, то мы можем предложить такие услуги как подготовка проекта межевания территории садового товарищества и комплексные кадастровые работы.
