У жителей Башкортостана нередко возникает вопрос – как узаконить машино-место и что же по факту считается машино-местом?
На наши вопросы по этой теме отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №3 Управления Росреестра по РБ Бикмеева Эльвира Зимферовна
Что можно считать машино-местом? Например, если я огорожу кусочек земли около своего многоквартирного дома, это является машино-местом, я могу его узаконить?
Машино-местом признается часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Машино-место не ограничивается какой-либо ограждающей или строительной конструкцией, однако границы машино-места должны быть поставлены на кадастровый учет, только тогда они считаются объектами недвижимого имущества. Парковочные места во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках не являются машино-местом.
До 2017 года собственники не могли выделить машино-места в отдельные объекты недвижимости, они оформлялись в лучшем случае в долевую собственность. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут теперь зарегистрировать свое право собственности, что дает им возможность в дальнейшем распорядиться правом по своему усмотрению например, продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать или завещать, не получая согласия иных владельцев.
У машино-место имеются предельно-допустимые размеры?
Ранее были установлены максимальные и минимальные размеры машино-места. Минимальные составляют 5,3 х 2,5 метров, максимальные 6,2 х 3,6 метров. Застройщикам приходилось строго придерживаться этих параметров. С 2021 года исключены максимально допустимые размеры машино-мест.
Как определяются границы машино-места, если их не огораживать?
Границы машино-места определяются проектной документацией здания и обозначаются или закрепляются либо застройщиком, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
Какова процедура регистрации таких объектов в собственность?
Так как машино-место признано самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации.
В случае если это вновь созданный многоквартирный жилой дом, в составе которого есть машино-места, то обязанность по постановке на кадастровый учет таких объектов лежит на органе, выдавшем разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Будущему собственнику остается только лишь обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на машино-место, представив договор долевого участия, акт приема-передачи, и оплатив государственную пошлину, для физических лиц это составляет 2000 рублей. После регистрации заявитель получает выписку о зарегистрированных правах, и с этого момента он становится собственником машино-места.
Это новые объекты, а что делать тем, у кого ранее уже было зарегистрировано право долевой собственности в автостоянке?
В таком случае каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места и зарегистрировать свое право.
Для этого владельцы долей должны обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план с определением границы машино-места, чтобы его можно было идентифицировать, и обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности, предоставив также соглашение или решение общего собрания сособственников.
А что делать тем, кто ранее оформил свое право в подземной автостоянке как нежилое помещение, есть ли у них возможность изменить данные сведения?
Замена ранее выданных документов не требуется. Но если собственник желает, чтобы в сведениях на его объект недвижимости содержалась информация о машино-месте, то он вправе подать в Росреестр заявление об учете изменений сведений ЕГРН, представив свои правоустанавливающие и правоподтвержающие документы на нежилое помещение.
Хочу узаконить парковочное место во дворе дома, где живу. Как это сделать? Могу ли я потом установить на нем заграждение, чтобы никто на него не въезжал?
По собственному усмотрению ограничивать цепочкой парковочное место – не законно, даже если место «традиционно закрепилось» за каким-то владельцем автомобиля.
По обращению соседей администрация района может потребовать убрать несанкционированную преграду.
Если земельный участок сформирован придомовой территорией и находится в общей собственности жильцов, и жильцы примут решение об установке ограждающей конструкции на общем собрании, то это возможно.
Если придомовая территория не в общей долевой собственности граждан, то это компетенция органа государственной власти, предоставляющего земельные участки (в данном случае в аренду). На сегодняшний день Минземимущество РБ.
