По данным Росреестра, достаточно частым основанием для вынесения государственным регистратором прав решения о приостановлении является несоблюдение сторонами сделки нотариальной формы договора. О том, как этого избежать, мы поговорим с начальником ОГРН №5 Управления Росреестра по РБ Динарой Халитовой.
В каких случая требуется обращаться к нотариусу?
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях: если это прямо указано в законе и по соглашению сторон. В случае, если нотариальная форма сделки не соблюдена, то такая сделка ничтожная и не подлежит рассмотрению государственным регистратором прав.
Так в каких случаях необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением договора?
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие распространенные сделки:
- соглашение о разделе совместно нажитого супругами имущества в период брака (если супруги решили приобрести имущество в долевую собственность, то форма договора должна быть нотариальная), к этой категории сделок относят и брачные договоры;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, в том числе при продаже имущества несовершеннолетних и недееспособных граждан;
- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Важно знать: если один сособственник продает другому сособственнику в этом же имуществе свою долю, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Здесь есть исключение — не подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению своих долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке. Полный перечень исключений содержится в статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Почему некоторые из сделок требуют обязательно обращения к нотариусу, ведь регистратор прав Росреестра тоже всегда проверяет документы и основания для регистрации?
К рассмотрению у нотариуса законом отнесены социально значимые сделки. Нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки, в том числе, наличие у сторон права на ее совершение. Нотариус встречается с заявителями, убеждается в их правоспособности, подтверждает личности сторон, а также контролирует, чтобы не были нарушены их интересы. Нотариус является гарантом сделки, так как он несет полную имущественную ответственность за ее удостоверение.
Достаточно ли того, что сделка или право удостоверено у нотариуса?
Нет, завершить процедуру необходимо, обратившись в Росреестр. После удостоверения сделки нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня в электронной форме заявление о государственной регистрации прав, с приложением соответствующих документов, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В данном случае государственная регистрация прав будет проведена в течение одного рабочего дня. Либо же стороны договора сами подают документы на регистрацию перехода права в Росреестр в электронном виде, либо через офисы МФЦ.
По сделкам в отношении недвижимости, которые не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, граждане вправе заключить договор в простой письменной форме и подать заявление о регистрации перехода права собственности самостоятельно или через представителя в любое отделение МФЦ.
