Что такое сервитут как правовое явление и чем грозит для собственника его установление, нам расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по РБ Сергей Полин.
Что такое сервитут, и кто может его применить?
Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком в определённых целях, например, для прохода или прокладки коммуникаций. Установленный сервитут считается обременением для владельца земли, но при этом он сохраняет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Сервитут бывает двух видов:
Публичный — устанавливается государством или местными властями для общественных нужд, например, для строительства дорог.
Частный — может быть установлен между соседями, например, для прохода через участок одного человека на другой.
Владелец участка, на котором установлен частный сервитут, может потребовать компенсацию от лица, которое пользуется его землёй. Если публичный сервитут сильно мешает использованию участка, владелец тоже может попросить оплату от государственных органов.
Сервитут может быть установлен только на земельный участок? И по каким правилам устанавливается ограничение-сервитут?
Правила установления сервитута действуют не только для земельных участков, но и для зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, если требуется ограничить их использование в связи с эксплуатацией земельного участка. Сервитут вступает в силу только после его государственной регистрации в ЕГРН.
Регистрация сервитута осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости или лица, в чью пользу установлен сервитут, при условии наличия соответствующего соглашения.
Т.е. получается, что сервитут – это некое ограничение для собственника. Какие еще проблемы появляются?
Установление сервитута на земельный участок не лишает собственника прав на владение, пользование и распоряжение им. Если участок переходит к новому владельцу, сервитут остаётся в силе.
А как снимается сервитут? Или он устанавливается навсегда?
Сервитут может быть прекращён двумя способами: по соглашению между владельцем земельного участка и лицом, которому предоставлено право пользования или на основании решения суда.
Что касается публичного сервитута, его прекращение возможно, если отпала необходимость в нём для общественных нужд. В таком случае принимается акт уполномоченного органа об отмене сервитута.
А какие еще документы могут потребоваться, если, к примеру, устанавливается сервитут между соседями, частными лицами?
Если собственник согласен на сервитут, нужно заключить соглашение, в котором указываются:
кадастровый номер участка,
номер части земельного участка, если сервитут устанавливается не на весь участок,
данные сторон соглашения,
цель и причины установления сервитута,
срок действия (если не бессрочный),
размер платы (если сервитут оплачивается),
права и обязанности сторон, включая требование восстановить участок после окончания сервитута (например, засыпать траншею и вернуть плодородный слой почвы).
Участники соглашения об установлении сервитута (или один из них), либо лицо, в пользу которого судом установлен сервитут, вправе обратиться за государственной регистрацией сервитута, представив документы (в том числе соглашение либо решение суда) в электронном виде, либо путем личного обращения, например, через МФЦ,
Если сервитут устанавливается на часть участка, необходимо также приложить межевой план на образование такой части. После завершения процедуры регистрации заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая сведения о сервитуте.
