С 1 марта изменится порядок сделок с земельными участками. Совершить любую сделку с землей и расположенными на ней строениями можно будет, если в ЕГРН имеются сведения о границах этого земельного участка. В противном случае регистрацию приостановят. Подробнее об этом расскажет помощник директора Роскадастра по Республике Башкортостан Алия Зямилева.
Алия Анваровна, Что же измениться с 1 марта этого года?
С этой даты станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Кроме того, на таком участке станет невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет. Причина — вступающие в силу изменения в ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», где и прописан запрет таких действий.
В чем суть этих новых правил регистрации земельных участков?
Документы на регистрацию земельных участков и любых строений с 1 марта 2025 года приниматься по-прежнему будут. Однако если обнаружится, что сведения о границах участках в ЕГРН отсутствуют, регистрационные действия будут приостановлены. Новое правило распространяется на все типы земельных участков и не зависит ни от категории земель, ни от вида их разрешенного использования.
Что делать, если в регистрации земельного участка откажут?
Чтобы избежать приостановки регистрации сделок с земельными участками, советуем заранее проверить, определены ли границы участка. Выяснить это можно двумя способами:
- на Портале пространственных данных Национальная система пространственных данных (НСПД), если ввести кадастровый номер участка или его адрес;
- по выписке из ЕГРН, которую можно заказать на «Госуслугах» или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде.
Если выяснится что границы в реестре недвижимости отсутствует, что делать заявителю?
Если сведения о границах участка в ЕГНР отсутствуют, нужно подать заявление в Росреестр вместе с межевым планом. Если межевого плана нет, его выполняют кадастровые инженеры, выезжая на участок и делая необходимые замеры.
Как правило, границы определяются по забору, а если периметр участка не огорожен — по специальным меткам. Далее вновь установленные границы согласовываются с владельцами смежных участков. На основании этих данных кадастровый инженер готовит Межевой план. Единых сроков, которые займет весь этот процесс, нет — все зависит от конкретной ситуации.
За изготовлением межевого плана по установлению или уточнению границ участка можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан, который наделен полномочиями по выполнению кадастровых работ.
Какие проблемы снимает запрет на сделки с участками с отсутствующими границам?
Приобретая земельный участок (пустой или вместе с расположенными на нем строениями), покупателю важно знать, адекватна ли его цена. Во многом она зависит от точного места положения участка и его площади. Но если границы участка в ЕГРН отсутствуют, информация от продавца не очевидна, говорят эксперты. Бывают случаи, когда покупателя вводят в заблуждение, демонстрируя другой участок. В итоге приобретается совсем не то, что планировалось.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных.
Какие проблемы при отсутствии границ могут возникнуть при возведении дома?
Дополнительные проблемы возникают тогда, когда на участке с неустановленными границами возводятся дома. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
Как поможет новое правило для решения этих проблем?
Новое правило, запрещающее регистрацию земельных участков с неустановленными границами, эти и некоторые другие проблемы снимает, чем обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
