В практике Росреестра очень много вопросов возникает в связи с процедурой принятия наследства, сроками вступления в него, документами. Разобраться в этих нюансах нам поможет помощник руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Гульнара Сайфуллина.
Как правильно оформить завещание? Кому можно оставить свою недвижимость, как оформляется этот документ?
Завещать свою недвижимость можно любому человеку – как родственнику, так и совершенно постороннему лицу. При этом данный объект недвижимости обязательно должен находиться в собственности наследодателя. Документ «последней воли» должен быть нотариально заверен. Исключение из этого правила допускается лишь в том случае, если в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств наследодатель был лишен возможности нотариально заверить свое распоряжение. В этой ситуации завещание может быть составлено в простой письменной форме.
А если несколько наследников, то как распределяются доли?
Собственник вправе любым образом определять доли преемников, даже лишать некоторых из них наследства, не указывая причин этого шага.
Завещание можно отменить. Это возможно сделать, во-первых, путем составления нового завещания, в котором доли в праве собственности на завещанный объект недвижимости между наследниками будут распределены иначе, во-вторых, можно подать нотариусу заявление об отмене завещания, и тогда оно прекратит свое действие полностью. Переписывать завещание можно сколько угодно раз.
Какие же преимущества у этого способа передачи имущества наследникам?
Главное преимущество завещания заключается в том, что после составления этого документа наследодатель не перестает быть полноправным владельцем своего объекта недвижимости. Наследники приобретают право собственности на завещанное имущество только после его смерти. Но свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. В соответствии с ними несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы получают независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Впрочем, эти родственники вправе претендовать на наследство только в случае, если они в течение одного года до смерти наследодателя находились на его иждивении.
Каким образом ещё можно передать квартиру?
Гражданин может подарить недвижимость, составив договор дарения в письменной форме и удостоверив его у нотариуса. Одаряемый становится собственником сразу после оформления сделки, а даритель, соответственно, утрачивает права на свою недвижимость.
А подарить недвижимость можно любому лицу?
Да. Никаких ограничений в выборе одаряемых нет. Недвижимость можно подарить любому – как родственнику наследодателя, так и абсолютно постороннему человеку.
Какие особенности этого вида передачи недвижимости вы можете назвать для наших радиослушателей?
Дарение нельзя отменить, как завещание, но его можно оспорить через суд. Даритель может отменить сделку, если одаряемый причинил ему вред или покушался на его жизнь. Если квартира приобретена в браке, подарить её можно только с нотариального согласия супруга, иначе сделка может быть признана недействительной.
Теперь мне бы хотелось перейти к такой наиболее часто встречающейся ситуации. Предположим, наследодатель умер. Кто и каким образом может претендовать на его недвижимость?
Если завещание или дарственная, скажем, на квартиру отсутствует, недвижимость переходит к наследникам по закону.
В этом случае недвижимость получают близкие родственники умершего (так называемые наследники по очереди). В «первую очередь» входят дети, супруг и родители. Всего существует восемь очередей наследников. Если первоочередные преемники вступают в наследство, то «нижестоящие» родственники в процессе раздела имущества не участвуют.
Насколько известно, у самого процесса вступления в наследство есть свои правила, которые необходимо соблюдать.
Совершенно верно. Так, имущество должно быть принято родственниками в течение полугода со дня смерти наследодателя. Они должны в течение 6 месяцев обратиться в нотариальную контору и написать заявление об открытии наследства. После получения свидетельства о праве на наследство начинается оформление права на недвижимость.
Если в обозначенный срок наследники первой очереди не предъявят свои права на недвижимость, на нее могут претендовать другие родственники. Впоследствии оспорить их права можно будет только через суд.
Но, наверное, на стадии нотариального удостоверения дело не ограничивается? Необходимо обратиться в Управление Росреестра?
Действительно, во всех случаях после вступления в наследство или дарение необходимо обратиться в Управление Росреестра за регистрацией перехода права. В случае, если документ удостоверил нотариус, то за регистрацией права собственности своих клиентов может обратиться он, в том числе – в электронном виде.
