Сегодня мы поговорим о важном событии, которое касается многих наших сограждан – речь пойдет «гаражной амнистии». С момента принятия соответствующего закона в сентябре 2021 года и до конца 2025 года в стране было зарегистрировано более полумиллиона объектов недвижимости. О том, как и кто может воспользоваться «гаражной амнистией» нам расскажет помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Гульнара Сайфуллина.
Прежде всего давайте разберемся, что именно представляет собой «гаражная амнистия».
Это специальная государственная программа, позволяющая владельцам старых гаражей, возведённых до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 декабря 2004 года), официально зарегистрировать сам гараж и земельный участок под ним в упрощённом порядке. Важно подчеркнуть, что такие объекты должны соответствовать характеристикам капитальной постройки и не быть признаны самовольными постройками. «Гаражная амнистия» охватывает также и некапитальные строения, находящиеся на землях, выделенных гаражным кооперативам на правах постоянного бессрочного пользования – но в данном случае узаконить можно только участок под некапитальным гаражом. Если гараж возведен после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то собственник гаража может приобрести земельный участок, занятый гаражом, за плату, без проведения торгов.
Какими документами подтверждается факт возведения гаража до 30 декабря 2004 г.?
Таким документом может быть технический план гаража, в котором среди прочих сведений должен быть указан либо год ввода в эксплуатацию, либо год завершения строительства соответствующего здания.
На какие гаражи не распространяется «гаражная амнистия»?
По данному закону нельзя оформить гаражи-ракушки, пристрой к вашему индивидуальному жилому дому (это уже не будет считаться отдельно стоящим гаражом). Также под амнистию не попадут гаражи на землях под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, в садах. Также нельзя оформить гаражное строение, если оно приспособлено под предпринимательскую деятельность (автомойку, хранение автотранспорта, шиномонтаж, торговую точку). Не попадают под гаражную амнистию подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Куда в Башкортостане нужно обращаться, чтобы воспользоваться законом о «гаражной амнистии»?
Заявления вместе с приложенными документами, подтверждающими ваше право пользования гаражом и землей под ним (любые решения органа власти или предприятия о предоставлении земельного участка, в том числе советского периода, любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, справка или иной документ о выплате пая в кооперативе, решение о распределении гаража, старый техпаспорт на гараж на ваше имя, документы о подключении к электрическим и инженерным сетям, документы о наследстве или о покупке у предыдущего собственника) можно направить в Минземимущество РБ.
В какой последовательности идет процедура в рамках «гаражной амнистии»?
Вначале нужно определиться, подходит ли гараж под закон, далее пишется заявление в Минземимущество о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом и прикладывается документ, подтверждающий факт владения. При этом важно: в случаях, когда участок не стоит на кадастровом учете, потребуется еще и схема расположения участка на кадастровом плане территории. Для подготовки такой схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. После вынесения предварительного решения о предоставлении земли, в течение 30 дней необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на участок и при необходимости — техплана на сам гараж. Далее постановка на кадастровый учет идет через обращение в Росреестр или МФЦ, либо в электронном виде с приложением межевого плана. Сам учет осуществляется бесплатно. После этого нужно обратиться в Минземимущество за решением об окончательном предоставлении и далее в течение 5 дней подать в Росреестр заявление о регистрации права на земельный участок и на гараж. По итогу орган власти выдает гражданину готовые выписки о праве на них.
Какой срок действия «гаражной амнистии»?
Действовать «гаражная амнистия» будет до 1 сентября 2026 года. В настоящее время рассматривается возможность ее продления, чтобы больше граждан могли воспользоваться упрощенным порядком регистрации гаражей и земельных участков под ними.
Если гараж стоит давно, а человек взял и купил его, например, в году 2018. Как быть тут?
Если гараж существует давно, но вы приобрели его недавно по какому-то договору или соглашению, заключенному в простой письменной форме или есть какой-то факт передачи денежных средств (расписка), то вы так же, как нынешний пользователь гаража, имеете законное право обратиться за оформлением земельного участка. Также можно приложить все документы лица, у которого вы приобрели гараж. Также гаражной амнистией смогут воспользоваться наследники ранее не узаконенных гаражей.
Имеет ли наследник право воспользоваться «гаражной амнистией» в случае, если гараж не был передан по наследству?
Да. Земельный участок может быть предоставлен наследнику гражданина-владельца гаража. В этом случае должны быть представлены документы наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство. При этом в таком свидетельстве гараж может быть не поименован, однако сам по себе факт наличия такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.
Действует ли «гаражная амнистия» в случае, если гражданина исключили из гаражного кооператива?
Порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе.
