Сегодня наша тема — обременения на недвижимость: что это такое, какие виды бывают, и самое главное — как их снять, если вы уже рассчитались по кредиту или разрешили спор. С нами в студии — начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Башкортостан Лариса Копытова.
Начнём с азов. Что вообще означает слово «обременение» применительно к квартире, дому или земельному участку?
Обременение — это ограничение права собственника, установленное по закону или по решению суда. Оно не лишает человека права собственности, но ограничивает возможности распоряжаться недвижимостью — продать, подарить, завещать, обменять — без учёта требований этого самого обременения.
Представьте: у вас есть квартира, но она находится в залоге у банка. Вы — собственник, живёте в ней, но продать её без согласия банка нельзя. Это и есть классическое обременение.
Какие же бывают виды обременений?
Основные виды, которые мы фиксируем в Едином государственном реестре недвижимости:
Ипотека (залог) — самый распространённый вид. Возникает при оформлении жилищного кредита. Пока вы не погасите кредит — квартира или дом остаются в залоге у банка либо лицо представившего его.
Арест — накладывается судом или судебными приставами в рамках исполнительного производства, например, из-за долгов. При аресте любые сделки с недвижимостью запрещены.
Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком. Например, сосед может проходить через ваш участок к своему дому, или проходит газопровод. Бывает публичный (для государства) и частный.
Доверительное управление — когда собственник передаёт имущество управляющему (например, при опеке или наследовании).
Рента и пожизненное содержание с иждивением — человек передаёт квартиру, но сохраняет право проживания, а новый собственник обязан его обеспечивать.
А как обычному человеку понять — висит ли на его квартире или участке какое-то обременение? Или может быть при покупке квартиры такая информация может быть критически важной…
Очень просто! Нужно заказать выписку из ЕГРН. Она доступна: на портале Госуслуг в разделе «Земля, дом» и в любом офисе МФЦ. В разделе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будут отражены все действующие запреты: аресты судебных приставов, ипотека, сервитуты, аренда или требования третьих лиц. И обязательно проверяйте это перед покупкой недвижимости — чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Можно воспользоваться и электронными бесплатными сервисами. Например, сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» в разделе «Электронные услуги и сервисы» на портале Росреестра.
Теперь главный вопрос: допустим, кредит по ипотеке погашен, долг закрыт. Как снять обременение?
Процесс зависит от типа обременения.
По ипотеке: в случае, если вы исполнили обязательства по кредитному договору и получили соответствующую справку от банка, то для снятия регистрационной записи об ипотеке заявление может быть подано только банком (кредитной организацией) или банком и залогодателем (т.е. вами). В таком случае в течение 3-х рабочих дней с момента получения обращения Росреестром госрегистратор аннулирует обременение.
В случае с бумажной закладной, после исполнения обязательства по кредитному договору банк обязан выдать собственнику оригинал документа с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Для погашения записи об ипотеке в орган регистрации прав могут обратиться как банк, так и залогодатель с обязательным приложением оригинала такой закладной для ее аннулирования.
А если речь об аресте?
Арест снимается только по решению суда или судебного пристава, который его наложил. Как правило, после погашения долга пристав выносит постановление о снятии ареста и направляет его в Росреестр по межведомственным каналам. Мы регистрируем прекращение ареста в течение 3 дней. Но бывает, что информация задерживается. Если вы знаете, что долг погашен, а арест в ЕГРН всё ещё числится — обратитесь в службу судебных приставов и они повторно направят постановление.
Снять арест гражданин может самостоятельно?
Если арест снимается на основании решения суда, то в данном случае любое заинтересованное лицо вправе обратиться в офисы приема МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица сведений о снятии ареста, приложив к заявлению заверенное определение о снятии ареста. Судебный акт должен быть содержать отметку о вступлении в законную силу и гербовую печать – это важный момент.
При поступлении такого обращения Управление направляет запрос в суд с просьбой направить данный судебный акт для его исполнения.
Снятие ареста, наложенного службой судебных приставов, осуществляется путем направления постановления о снятии запрета посредством системы межведомственного электронного взаимодействия. В данном случае граждане самостоятельно подать документы в МФЦ о снятии ареста не смогут, так как судебным приставам-исполнителям запрещено направлять постановление о снятии через заявителей или заинтересованных лиц.
Лариса Сергеевна, какой главный совет вы бы дали нашим слушателям?
Первое — не игнорируйте обременения. Они влияют на ваши права и могут стать сюрпризом при продаже или наследовании.
Второе — проверяйте статус недвижимости всегда, особенно при сделках.
И третье — своевременно снимайте обременения, как только основания для них исчезают. Не ждите, пока понадобится срочно продать квартиру — лучше сделать это заранее.
