Бывают случаи, когда получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости или налоговое уведомление, собственники замечают в них несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности в сведениях ЕГРН. О том, как это сделать расскажет главный специалист-эксперт отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Башкортостан Камилла Гарифуллина.
Какие ошибки могут содержаться в ЕГРН?
Ошибки могут быть техническими или реестровыми.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная при внесении сведений в ЕГРН, тогда как в представленном документе ошибки нет.
Реестровая ошибка – неверная или неточная информация в документах, на основании которых информация вносится в ЕГРН. К примеру, это может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при подготовке межевого или технического плана. Реестровую ошибку исправить сложнее, так как для этого придется исправлять информацию в представленном документе.
Как исправить техошибку?
Это можно сделать онлайн через портал Госуслуг либо же обратившись в офисы МФЦ.
Но удобнее всего это сделать онлайн через портал Госуслуг в разделе «Услуги» — «Земля Дом» — «Исправление ошибок в ЕГРН». Благодаря автоматическому процессу заявители могут оформлять услугу и получать результат значительно быстрее. Исправление технической ошибки осуществляется на основании документов из реестровых дел, имеющихся в распоряжении Росреестра. Соответственно, предоставление каких либо документов от заявителя не потребуется. Специалисты проведут тщательный анализ сведений ЕГРН и документов, при выявлении ошибки внесут изменения в ЕГРН с целью устранения несоответствий.
В какие сроки исправляется такая ошибка?
Исправление техошибок осуществляется в течение трех рабочих дней с момента получения заявления. Подать заявление может любое заинтересованное лицо.
Как исправить реестровую ошибку?
Для исправления реестровой ошибки необходимо представить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления. К примеру, если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. После корректировки документов и внесения в них правильных сведений следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты внесут изменения в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
В случаях, если исправление технической и реестровой ошибки в ЕГРН может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Как и для чего Росреестр и Роскадастр самостоятельно исправляют реестровые ошибки?
Исправление реестровой ошибки проводится по распоряжению Росреестра, в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации, согласно которому орган регистрации прав бесплатно устраняет ошибки в координатах и площади земельных участков на кадастровой карте, при этом на местности границы не изменяются.
Такие ошибки могут быть выявлены в результате поступающих обращений, при осуществлении учета и регистрации недвижимости.
Росреестр совместно в Роскадастром исправляет реестровые ошибки в сведениях о ранее учтенных земельных участках, границы которых внесены не на основании межевого плана, а по материалам сплошной инвентаризации земель населенных пунктов, прошедшей на территории Республики Башкортостан в 2000 годах. В период проведения инвентаризации земель не было точных инструментов для определения координат, GPS-навигаторов, интернета, что в последствии привело к смещению земельных участков, пересечению их границ между собой. Сейчас же имея в распоряжении картографические материалы хорошего качества можно выявлять и исправлять ошибки в границах участков, приводя границы ЕГРН в соответствии с фактическим их расположением на местности.
При выявлении Росреестром реестровой ошибки в адрес владельца направляется решение о необходимости ее исправления. В течение месяца собственники самостоятельно могут ее исправить. Если же собственник этого не сделал, то Росреестр сам вносит изменения в сведения ЕГРН, по установленным Роскадастром координатам, без согласия его правообладателя.
