Тема нашей беседы сегодня – «Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?».
Сегодня поговорим о важной, но не всегда очевидной процедуре — снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. Когда это нужно? Кто может это сделать? И какие документы потребуются? Обо всём этом расскажет наш гость – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №5 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Екатерина Чудова.
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Почему это вообще необходимо?
Сфера недвижимости постоянно развивается: возводятся новые промышленные объекты, здания, сооружения, частные дома и гаражи — и сведения о них в обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Но бывают и обратные ситуации: объект фактически перестаёт существовать — его снесли, он сгорел или разрушен до такой степени, что восстановлению не подлежит. В этом случае он обязательно подлежит снятию с кадастрового учета, а запись о нём в ЕГРН прекращается.
Если этого не сделать, собственник продолжает числиться владельцем несуществующего объекта — и, соответственно, обязан платить налоги, отчитываться и несёт иные риски.
Что должен сделать собственник в такой ситуации?
Прежде всего — подать заявление в Росреестр. Это можно сделать двумя способами:
- лично — в любом офисе МФЦ «Мои документы», независимо от того, где находится (или находился) объект;
- электронно — через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.
Какие документы нужно приложить к заявлению?
Основной документ — это акт обследования, который подтверждает, что объект недвижимости больше не существует. Его готовит в электронном виде кадастровый инженер после осмотра места расположения объекта.
К заявлению также прикладывают правоустанавливающие документы — но только в том случае, если права на объект ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.
В случае если объект не существует снятие с государственного кадастрового учета будет проводиться одновременно с государственной регистрацией прекращения права на это имущество, если они были зарегистрированы в ЕГРН.
А какие документы может использовать кадастровый инженер при составлении акта обследования?
Это могут быть, например:
- решение уполномоченного органа о признании объекта аварийным или ветхим;
- решение суда в том случае, если снятие объекта недвижимости с кадастрового учета осуществляется по решению суда;
- документы от МЧС, администрации или других ведомств, подтверждающие факт пожара, стихийного бедствия или иной чрезвычайной ситуации, из-за которой объект уничтожен и т.д.
- решение собственника объекта недвижимости о сносе объекта капитального строительства, принятое собственником объекта капитального строительства или собственниками помещений, машино-мест в нем, подготовленное в произвольной письменной форме и подписанное таким собственником;
- уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, направленное в орган местного самоуправления поселения, муниципального района или городского (муниципального) округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, если объект капитального строительства прекратил существование в результате его сноса после 4 августа 2018 г.
Если таких документов нет — инженер может составить акт на основании личного обследования, указав причину отсутствия подтверждающих бумаг.
Сколько стоит эта процедура и сколько ждать результата?
За снятие с учета и прекращение права госпошлина не взимается.
Учетно-регистрационные действия Росреестр выполняет в срок до 5 рабочих дней.
По итогу заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, в которой указано: «Сведения о прекращении существования объекта недвижимости» и дата снятия с учета.
