Что именно должно содержаться в техническом плане? Кто имеет право его составлять? И на что обратить внимание, чтобы избежать приостановки или отказе при постановке объекта на кадастровый учёт? Обо всём этом расскажет наш гость — начальник отдела государственной регистрации недвижимости №5 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Динара Халитова.
Итак, что же такое технический план и почему он так важен?
Технический план – это обязательный документ для государственного кадастрового учёта любого объекта недвижимости: будь то здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства или единый недвижимый комплекс. Без него невозможно поставить объект на кадастровый учет и, как следствие, зарегистрировать право собственности, а значит – нельзя ни продать, ни подарить, ни унаследовать недвижимость.
Получается, без технического плана недвижимость как бы «не существует» в глазах закона?
Именно так. Технический план содержит сведения, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Он включает информацию о самом объекте, его характеристиках, местоположении на земельном участке, а также – при необходимости – данные о частях здания или помещения.
Правильно подготовленный технический план, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, защищает имущественные права граждан.
А что входит в состав технического плана?
Технический план состоит из двух частей – графической и текстовой.
В графической части отображается план этажа или части этажа, а также схема расположения объекта на земельном участке – на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН.
В текстовой части указываются сведения об объекте недвижимости, в объеме, необходимом для государственного кадастрового учета и внесения данных в ЕГРН.
Кто имеет право составлять такой документ?
Технический план может подготовить только кадастровый инженер. При выборе специалиста важно убедиться, что он является членом саморегулируемой организации – СРО. Это обязательное требование.
Проверить, в какой СРО состоит кадастровый инженер, можно на официальном сайте Росреестра: раздел «Деятельность» → «Ведение реестров СРО и их членов» → «Реестры саморегулируемых организаций».
А в каком виде выдаётся технический план – бумажном или электронном?
Документ может быть подготовлен как в электронной, так и в бумажной форме – в зависимости от условий договора с кадастровым инженером. Но важно помнить: для подачи в Росреестр электронный вариант должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.
Какие ошибки чаще всего допускают при составлении техплана?
Одной из самых распространённых ошибок при составлении технического плана является отсутствие в техническом плане документов, на основании которых он должен быть подготовлен, либо приложенные документы и техплан содержат противоречивую информацию относительно характеристик объекта недвижимости.
Также часто неверно указывается система координат, отсутствует кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.
Также нередко кадастровые инженеры не указывают сведения о геодезической основе, использованной при выполнении измерений, или ссылаются на устаревшие или несуществующие пункты геодезической сети.
Все эти ошибки приводят к приостановлению кадастрового учета и в последствии к отказу в государственном кадастровом учёте, если в течении срока приостановления замечания не были устранены.
Нужно ли обновлять технический план, если в помещении сделана перепланировка?
Да, технический план обязательно нужно обновлять, если в помещении была проведена перепланировка, в результате которой изменились его конфигурация или площадь.
Согласно законодательству, любые изменения в границах или характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого требуется подготовить новый технический план, в котором будут зафиксированы актуальные сведения о помещении после перепланировки.
Т.е. необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана и подать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН в оплатой государственной пошлины.
