Что это такое, где их увидеть и для чего они важны, расскажет гость нашей студии — начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по РБ Денис Хуснияров.
Недавно Башкортостан занял первое место в России по внесению зон с особыми условиями использования территорий в ЕГРН. Что это значит для обычных жителей?
Сначала нужно сказать что из себя представляют зоны с особыми условиями использования территории. Охранные зоны — это территории, в границах которых устанавливается определённый правовой режим использования земельных участков в соответствии с законодательством РФ. Такие зоны создаются, чтобы обеспечить в первую очередь безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека, ограничить негативное воздействие хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду.
Наличие данных об охранных зонах в Едином государственном реестре недвижимости для физических и юридических лиц упрощает получение информации о наличии ограничений в использовании объектов недвижимости, возникающих в связи с установлением охранных зон. Эти сведения, возможно получить заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости, так же это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты, подключив соответствующие слои отображения.
Какие именно зоны относятся к ЗОУИТ и где о них можно узнать?
Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта. Все виды охранных зон, которые могут быть установлены, перечислены в статье 105 Земельного Кодекса Российской Федерации. Всего их на сегодняшний день 25 видов. Например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы, приаэродромные территории, санитарно-защитный зоны предприятий, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и т.д.
Чем грозит покупка участка в ЗОУИТ без предварительной проверки?
Покупка участка в зоне с особыми условиями использования территорий без предварительной проверки может привести к финансовым потерям и проблемам с законом:
Снос построек. Незаконные строения в ЗОУИТ сносятся за счёт собственника.
Штрафы. Предусмотрены за нецелевое использование или нарушение режима зон.
Снижение стоимости. Участок с обременением менее привлекателен для покупателей.
Сложности со сделками. Отсутствие сведений об ограничениях в документах по сделке может привести к приостановке регистрационных действий и отказу в их осуществлении.
Запрет на строительство. Например, охранная зона газопровода или линии электропередачи может повлечь запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона — на строительство объектов жилого назначения.
Необходимость согласования работ. Все работы на участках в ЗОУИТ должны быть согласованы с собственником объекта с установленной охранной зоной.
Каким образом устанавливаются охранные зоны
Ответ: Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида охранных зон, в котором определены:
1) порядок подготовки и принятия решений об установлении, изменении, о прекращении существования охранных зон;
2) исчерпывающий перечень объектов, территорий, в связи с размещением которых или в целях защиты и сохранения которых устанавливается охранная зона.
3) срок, на который устанавливаются зоны, за исключением случаев установления зон бессрочно;
4) требования к предельным размерам зон или правила определения размеров зон;
5) перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах зон.
Что вы посоветуете людям, планирующим купить земельный участок?
В результате внесения сведений об охранных зонах в ЕГРН, в сведения о земельных участках, вошедших в их границы (частично или полностью), вносится соответствующие записи, где приводиться: реестровый номер охранной зоны, ограничения, предусмотренные в границах установленной охранной зоны, реквизиты документа-основания, в соответствии с которым охранная зона установлена.
Сведения о расположении земельного участка в границах охранной зоны возможно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Это можно сделать, обратившись в МФЦ или через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра.
Так же можно воспользоваться публичной кадастровой картой, где найдя интересующий участок нужно активировать слой «Зоны с особыми условиями использования территории».
Чтобы избежать рисков, перед покупкой участка рекомендуем изучить выписку из ЕГРН, градостроительный план и публичную кадастровую карту.
Кроме этого можно сделать запрос в органы архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории.
Кроме этого можно сделать запрос в органы архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории.
Следует отметить, что бывают случаи, когда в ЕГРН отсутствует запись об охранной зоне, но исходя из местоположения, например промышленного объекта на местности понятно, что должна быть санитарно-защитная зона. Это связано в первую очередь с тем, что собственник промышленного объекта, в нарушение законодательства, не определил границы охранной зоны и не внес их в ЕГРН. При не урегулировании данного вопроса, в дальнейшем при попытке строительства зданий, строений сооружений на участке, попавшем в охранную зону (даже при отсутствии такой записи в ЕГРН) может возникнуть множество проблем.
