Мы поговорим о том, как безопасно приобрести квартиру, дом или земельный участок и не попасть в неприятную ситуацию. Ведь бывает так: вы нашли идеальный объект, заключили договор купли-продажи – а потом выясняется, что на него наложен арест или есть другие обременения. Чтобы этого избежать, нужно заранее проверить недвижимость. В студии у нас сегодня – Лариса Копытова, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Почему так важно проверять недвижимость перед покупкой?
Потому что наличие ограничений или обременений – это не просто формальность. Например, Вы сдали документы в Росреестр на покупку квартиры и выяснилось, что на ней есть арест – это прямое основание для приостановки государственной регистрации. Даже если вы уже заплатили продавцу, Росреестр не сможет оформить переход права собственности, пока арест не будет снят. Кроме арестов, могут быть ипотека, сервитуты, аренда, требования третьих лиц – все это тоже отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и может повлиять на ваши права как нового собственника.
Какие способы проверки существуют? С чего начать?
Самый простой и бесплатный способ – воспользоваться официальным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Это можно сделать на сайте rosreestr.gov.ru.
Для этого нужно:
- Перейти в раздел «Услуги и сервисы»,
- Выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»,
- Ввести адрес объекта или его кадастровый номер.
Система покажет актуальные сведения, включая наличие обременений и ограничений. Однако важно понимать: этот сервис дает только общую информацию. Для юридически значимого подтверждения нужна выписка из ЕГРН.
А где получить официальную выписку?
Выписку из ЕГРН можно заказать:
- на портале Госуслуг (в разделе «Земля, дом»),
- в любом офисе МФЦ.
В разделе «Ограничения прав и обременения» вы увидите полный перечень действующих запретов: аресты, ипотека, сервитуты, аренда и т.д. И эту выписку уже можно использовать как доказательство в суде или при проверке контрагента.
Может ли быть так, что ареста нет в ЕГРН, но он все равно наложен?
Теоретически – да, но редко. Иногда бывает техническая задержка: судебный пристав уже вынес постановление об аресте, но информация еще не поступила в Росреестр. Поэтому мы рекомендуем проверять и на сайте ФССП – Федеральной службы судебных приставов. У них есть открытый «Банк данных исполнительных производств» – fssp.gov.ru. Там можно по фамилии узнать, есть ли у продавца долги и наложены ли меры ограничения на его имущество.
А если обратная ситуация — арест уже снят, но в ЕГРН он все еще отображается?
Такое бывает. Например, должник погасил задолженность, пристав вынес постановление о снятии ареста, но по каким-то причинам оно не дошло до Росреестра. В этом случае советуем обратиться в службу судебных приставов с просьбой повторно направить документ через межведомственные каналы. После получения постановления мы регистрируем снятие ареста в течение 3 рабочих дней.
Может ли гражданин сам подать документы на снятие ареста?
Зависит от того, кто наложил арест. Если это суд, и есть вступившее в силу определение о снятии ареста – то да, любой заинтересованный гражданин может подать заявление в МФЦ с приложением заверенной копии судебного акта (обязательно с отметкой о вступлении в силу и гербовой печатью).
В этом случае мы направляем запрос в суд с просьбой прислать заверенную копию судебного акта.
Но если арест наложен судебным приставом, то гражданин не может сам подать постановление в Росреестр. Оно направляется только через систему межведомственного электронного взаимодействия. Это требование закона – чтобы избежать подделок и ошибок.
Какие еще советы вы бы дали покупателям недвижимости?
Проверяйте все заранее – до подписания договора и уж тем более до оплаты. Не полагайтесь на заверения продавца – запросите выписку из ЕГРН. Используйте комбинацию сервисов: Росреестр + ФССП + Госуслуги. Это займет 10-15 минут, но сэкономит вам месяцы судебных разбирательств и десятки тысяч рублей.
