Тема нашей беседы сегодня – «Ранее учтенные объекты недвижимости». Этот термин часто встречается в документах Росреестра, но не все понимают его значение. Особенно это актуально для тех, кто владеет домом, дачей или землёй, оформленными ещё в 90-х или 2000-х годах. Разобраться в вопросе нам поможет гость нашей студии – ведущий специалист-эксперт отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по РБ Анастасия Мукасеева.
Давайте сразу разберемся, что вообще значит термин «ранее учтённый объект недвижимости»?
Это недвижимость – земля, дом, квартира, гараж и т.п., – учёт которой был проведён до вступления в силу современного закона «О государственном кадастре недвижимости». То есть до 1 марта 2008 года для земельных участков и до 1 января 2013 года – для зданий, сооружений, помещений.
Также существует термин «ранее возникшие права» — это права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти права юридически действительны, даже если не зарегистрированы в ЕГРН, однако для совершения сделок (продажи, дарения) и получения других гарантий их регистрация становится обязательной.
Следует отметить, что регистрация прав в ЕГРН носит заявительный характер, права, зарегистрированные в «старом» порядке, автоматически не переносятся без заявления правообладателя.
Почему такие объекты выделяют отдельно и могут ли у владельцев возникнуть какие-то проблемы, связанные с ними?
Такие объекты появились потому, что раньше учёт и регистрацию вели по-другому – не в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а в БТИ или земельных комитетах. И сведения по таким объектам и об их собственниках отсутствуют в ЕГРН. Но эти сведения всё равно юридически действительны – их просто нужно «перенести» в современную систему.
Давайте еще раз разъясним, какие объекты считаются ранее учтёнными?
Есть несколько случаев:
— земельные участки, поставленные на учёт до 1 марта 2008 года;
— здания, квартиры, гаражи и постройки — до 1 января 2013 года;
— объекты, на которые зарегистрированы права до 31 января 1998 года или объекту присвоен так называемый «условный номер».
Вы сказали, что права на такие объекты признаются юридически действительными. Так какие риски могут возникнуть, если не внести сведения о сами объектах и о собственниках ранее учтенных объектов в ЕГРН?
Регистрация права в ЕГРН позволит защитить законные интересы собственников, а также даст возможность беспрепятственно распоряжаться недвижимостью. Кроме того, наличие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений об объекте недвижимости снижает риски при возмещении убытков при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при ограничении прав на землю, согласовании местоположения границ земельных участков и т.д.
В настоящий момент Росреестром и муниципалитетами ведется большая работа по выявлению собственников ранее учтенных объектов недвижимости. Сведения о собственниках вносятся в ЕГРН либо по Решению о выявленном правообладателе, подготовленном местной администрации после проведенного анализа различных архивных данных, либо по заявлению самих владельцев.
Однако в случае, если сведения о ранее учтенных объектах и их владельцах вносит орган местного самоуправления, то если владелец в дальнейшем захочет продать или подарить свою недвижимость, то ему все равно придется сначала зарегистрировать право. И уже после – распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Поэтому, заинтересованное участие в этом процессе самих собственников – это важнейшее условие.
Отметим, что муниципалитеты активно уведомляют владельцев, если их объекты является «ранее учтенными» или что их права – «ранее возникшие» и их нужно зарегистрировать и внести в ЕГРН.
Как узнать, внесён ли мой объект в ЕГРН?
Просто зайдите на сайт Росреестра и воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» или посмотрите на Публичной кадастровой карте на портале НСПД.
ВСервисы являются бесплатными и общедоступными.Следует отметить, если земельный участок не проходил процедуру межевания, то он учитывается в ЕГРН без координат и учета границ и не отображается на публичной кадастровой карте. То же относится и к объектам капитального строительства: на Публичной кадастровой карте они не отображаются.
Что делать, если моего объекта нет в ЕГРН?
Нужно подать заявление в любой удобный офис МФЦ или Росреестр (в режиме онлайн) о внесении сведений о ранее учтённом объекте. Важно: одновременно подайте и заявление о регистрации права на него. И приложите документы, подтверждающие ваше право – например, старый ордер, свидетельство или договор. Также потребуется межевой план, если объектом недвижимости является земельный участок, либо технический план для объекта капитального строительства. Для подготовки межевого либо технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Нужно ли платить госпошлину за это?
Нет! За внесение сведений о ранее учтённом объекте и за регистрацию права на него госпошлина не взимается. Однако в таком порядке подтверждаются права в том объеме и на тот объект недвижимого имущества, которые указаны в правоустанавливающем документе, на основании которого на данный объект возникли права. Например, договор приватизации о передаче в совместную собственность граждан, следовательно как ранее возникшее право – право общей совместной собственности. Если будет указан иной вид права (собственность или долевая собственность), то это уже не ранее возникшее право.
А могут отказать во внесении сведений?
Да, если:
— документы не соответствуют требованиям того времени;
— в них нет ключевых данных (площадь, адрес и т.п.);
— объект уже есть в ЕГРН;
— вы не подали заявление о регистрации права вместе с заявлением о внесении сведений.
