Еженедельно на вопросы отвечают специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан. Тема нашей беседы сегодня – «Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?».
При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования, поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать. О том, как изменить или установить виды разрешенного использования земельных участков ответит гость нашей студии - ведущий специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Дарья Тарасюк.
Какие бывают виды разрешенного использования участка и как они устанавливаются?
Земельные участки имеют разные виды разрешенного использования, установленные законом. Это значит, что каждый участок предназначен для определенной цели: жилого строительства, промышленности, сельского хозяйства и прочего.
В каждом муниципалитете утверждены Правила землепользования и застройки, согласно которым земля поделена на территориальные зоны. Территориальной зоной определены градостроительные регламенты, которые могут устанавливаться в ее границах. Перечень всех видов разрешенного использования установлен специальным классификатором Росреестра, который содержит 113 видов разрешенного использования.
Разрешенные использования земельных участков могут быть трех видов:
Основные виды — указывают на основное назначение участка,
Условно-разрешенные — требуют отдельного согласия властей, являются дополнением к основному виду разрешенного использования.
Вспомогательные – допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Все это помогает упорядочить застройку территорий и обеспечить соблюдение законов при использовании земли.
Как узнать текущий вид разрешенного использования земельного участка?
Уточнить такую информацию можно несколькими способами:
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», а также на сайте Роскадастра.
Можно также воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Национальной системы пространственных данных. Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.
Зачем менять/устанавливать вид разрешенного использования земельного участка?
Менять или устанавливать вид разрешенного использования участка нужно, чтобы законно использовать землю по назначению. Если планируемая деятельность не соответствует действующему виду разрешенного использования, это нарушение закона, которое грозит штрафом. Поэтому важно правильно установить или изменить вид разрешенного использования, чтобы избежать проблем и легально заниматься деятельностью на своей земле.
Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?
Для этого нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки.
Правообладатель земельного участка может самостоятельно выбрать основной вид разрешенного использования из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом без дополнительных разрешений и согласований. Для этого собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Подать такое заявление можно в любом МФЦ.
Хочу обратить внимание, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может отразиться на его кадастровой стоимости, а также величине земельного налога.
В каких случаях нельзя изменить вид разрешенного использования участка?
Ограничение существует в ряде случаев:
Во-первых, если ваш участок находится в аренде у государства или муниципалитета, и эта аренда была предоставлена через процедуру торгов.
Во-вторых, если договор аренды изначально предусматривает использование участка строго под определенные цели. Например, участок выделили исключительно под строительство жилого дома, фермы или завода – тут тоже никаких изменений не предусмотрено.
Третье важное условие связано с градостроительными нормами. Иногда для конкретного типа использования участка существуют четко прописанные требования к площади, высоте зданий, плотности застройки и другим показателям. Если новое предназначение участка выходит за рамки установленных норм, изменить вид разрешенного использования не удастся.
И наконец, бывает ситуация, когда участок расположен там, где вообще не действуют строительные нормы и правила – например, заповедники, особо охраняемые территории или водоохранные зоны. Тогда любое решение об изменении использования должно соответствовать строгим законодательным требованиям, установленным федеральными законами.
Как установить условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка?
Эта процедура несколько сложнее. Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ. Затем будут проведены общественные обсуждения, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать.
Как установить вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка?
С недавнего времени внесение сведений о вспомогательном виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости не требуется.
