Тема нашей беседы сегодня – «Анализ рынка недвижимости».
Рынок недвижимости всегда был лакмусовой бумажкой экономики. Сегодня в его основе лежат большие данные и сложная аналитика. Кто и как их формирует? Об этом мы поговорим с нашим гостем, Ильдаром Зинатуллиным, заместителем директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан.
Ильдар Рамилевич, давайте начнем с трендов. Какие современные технологии и подходы кардинально меняют аналитику рынка недвижимости сегодня?
Основной тренд сегодня – переход от интуиции к решениям на основе данных. Раньше в недвижимости многое решалось по опыту или ощущениям. Сейчас бизнес и рынок требуют точной, комплексной картины.
Наша задача – развивать аналитику данных. Мы берем информацию из ЕГРН, объединяем с открытыми источниками, очищаем от ошибок и структурируем. Это базовый уровень: чтобы цифры были точными, характеристики – полными, границы – корректными. Без этого никакая аналитика не будет работать. Мы создаем фундамент для чужих решений.
Звучит как работа целого института. И здесь возникает вопрос: а где в этой системе находится Роскадастр? Вы же не аналитический центр.
Вы абсолютно правы – мы не аналитический центр и даже не агентство. Наша специализация: подготовка данных к работе. Представьте, что аналитики – это повара, которые готовят блюда для клиентов. Мы же поставляем им качественные продукты: моем овощи, проверяем свежесть мяса, упаковываем порциями.
Конкретно: мы берем «сырые» данные из ЕГРН, чистим их от ошибок – дублей, неточных площадей, устаревших характеристик. Добавляем информацию из других официальных источников и форматируем в удобные для анализа массивы.
Аналитики застройщиков и агентства покупают у нас эти обработанные наборы. Они строят на них свои модели, расчеты рисков, отчеты. Без нашего этапа – без чистых, структурированных данных – их аналитика была бы неточной. Мы даем бизнесу инструмент, чтобы принимать решения на основе фактов, а не догадок.
Понятно, что данные – основа решений. Но как это работает в реальности, особенно сейчас, когда рынок в сложной ситуации?
Сегодняшний рынок требует максимальной точности. Застройщики работают в условиях, где ошибка в собственных решениях стоит миллионы рублей. При этом у них есть строгие кредитные обязательства перед банками, выплаты поставщикам, подрядчикам, сотрудникам. Все эти платежи по цепочке взаимосвязаны с большой долей экономики, поэтому четкое выполнения планов продаж имеет социально-экономическое влияние. Рынок диктует: снижать цены из-за низкого спроса. Банки требуют: покрывать кредитные платежи. Возникает потребность быстро, гибко и точно реагировать на изменения спроса по каждому сегменту. Наши данные дают застройщикам возможность динамического ценообразования, актуальную информацию о динамике цен по районам, скорости продаж разных типов квартир, что в свою очередь позволяет бизнесу принимать точные решения. В такой ситуации точные данные – это не просто аналитика. Это инструмент выживания для бизнеса, который работает на грани рентабельности. Мы даем ему этот инструмент.
Чем ваши обработанные данные принципиально отличаются от тех, что застройщик может получить бесплатно из открытых источников?
Точность. Ну и простота получения, удобство, достоверность, стабильность.
