О ключевых аспектах дарения, которые нужно учесть при составлении договора, расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Башкортостану Эльзида Зайнетдинова.
Наш первый вопрос — какие объекты можно дарить?
По договору дарения можно передавать в собственность любые объекты недвижимости: квартиры, дома, гаражи и земельные участки. Важно помнить: нельзя подарить земельный участок без расположенного на нём здания или здание без земельного участка. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Когда требуется нотариус?
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в том числе сделки между близкими родственниками. Ранее нотариус требовался только в отдельных случаях – при дарении долей в праве общей собственности или при участии несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц. Теперь нотариальное удостоверение является обязательным условием для всех договоров дарения. Это нововведение направлено на повышение правовой защиты сторон и снижение рисков оспаривания сделок.
Что должно содержаться в договоре дарения?
Главные условия – предмет договора и безвозмездность. В тексте необходимо указать стороны (дарителя и одаряемого), данные об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь и иные характеристики. Рекомендуется также отразить реквизиты правоустанавливающих документов и сведения о регистрации права собственности у дарителя.
Кому можно подарить имущество?
Дарителем и одаряемым могут быть физические и юридические лица. Запрещено дарение от имени детей младше 14 лет. Лица от 14 до 18 лет могут дарить имущество только с письменного согласия родителей или опекунов.
Можно ли передарить имущество, полученное в дар?
Да, новый собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, включая передачу ее третьим лицам. Исключение – если в договоре дарения предусмотрено условие о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.
Как отменить дарение?
Отмена возможна по решению суда при наличии оснований: угроза жизни дарителя или его близких со стороны одаряемого, ненадлежащее обращение с имуществом. Также даритель вправе отменить дарение без суда в случае смерти одаряемого, если такое условие прямо указано в договоре.
Какие документы нужны для заключения договора?
Паспорта сторон, нотариально удостоверенный договор дарения, правоустанавливающие документы на объект. При участии представителя – доверенность с обязательным указанием предмета дарения и одаряемого.
Какова стоимость и как подать документы?
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 4 000 рублей (при условии, что кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн руб.). При дарении дома с земельным участком пошлина уплачивается отдельно за каждый объект. Документы подаются через МФЦ, портал Росреестра или нотариусом в электронном виде – что ускоряет процедуру регистрации.
