С началом дачного сезона многие вспоминают о документах на свои квартиры, дома и участки. Особенно это касается тех, кто владеет недвижимостью с 90-х годов и раньше. Что такое «ранее возникшее право», нужно ли его регистрировать и как это сделать — об этом сегодня говорим с помощником руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Гульнарой Сайфуллиной.
Начнем с главного. Что такое «ранее возникшее право» и почему эта тема актуальна именно сейчас?
Ранее возникшим считается право на недвижимость, которое появилось до 31 января 1998 года. Это дата вступления в силу Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество. До этого момента права подтверждались другими документами: свидетельствами, ордерами, решениями местных администраций, договорами, удостоверенными нотариусом.
Такие права признаются юридически действительными и сегодня. Но есть важный нюанс: если сведения о вашем праве не внесены в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН, – распорядиться объектом будет сложно.
Если право и так законно, зачем тратить время на регистрацию?
Регистрация в ЕГРН – это не формальность, а правовая защита. Вот ключевые преимущества регистрации прав в ЕГРН:
- позволяет избежать возможных судебных споров в случае притязаний третьих лиц на Вашу недвижимость;
- упрощает распоряжение объектом недвижимости, а также получение недвижимости в порядке наследования;
- является условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объекта недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, в случае изъятия для государственных и муниципальных нужд.
- государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при совершении сделки с объектом недвижимости (например, купля-продажа, дарение или сдача в аренду).
Допустим, слушатель решил зарегистрировать право. Что для этого нужно?
Понадобится два основных документа: паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления, ордер – любой документ, который подтверждает возникновение права до 1998 года. Подать документы можно через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра. Важно: государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается. Это бесплатно.
А что подтверждает регистрацию? И чем она отличается от просто «внесения сведений» о правообладателе?
После регистрации вы получите выписку из ЕГРН – это единственный документ, удостоверяющий ваше право. Именно эта запись позволяет распоряжаться объектом и отображается в вашем личном кабинете на Госуслугах.
Теперь о разнице. Органы местного самоуправления проводят работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов. Но это внесение сведений о правообладателе, а не регистрация права. Это лишь информация, которая не дает права распоряжаться недвижимостью. Только государственная регистрация в ЕГРН предоставляет полный объем правовых возможностей.
Что будет, если право так и не зарегистрировать?
Если объект существует, но правообладатель не выявлен и право не зарегистрировано, такой объект со временем может быть поставлен на учет как бесхозяйный. Чтобы исключить судебные споры и потерю имущества, мы рекомендуем всем собственникам с правами до 1998 года подать заявление на регистрацию. Итоговая рекомендация проста: если у вас есть недвижимость, оформленная до 31 января 1998 года, и вы не видите ее в выписке из ЕГРН – обратитесь в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Это бесплатно, это защитит ваше имущество и упростит любые будущие сделки.
