Гость студии – ведущий специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Дарья Тарасюк.
Начнем с главного: что такое межевание и нужно ли его делать в обязательном порядке?
Межевание – это определение границ земельного участка кадастровым инженером. Благодаря этой процедуре можно точно узнать площадь, местоположение участка и согласовать границы с соседями. До недавнего времени законодательство не обязывало собственников межевать участки – процедура была добровольной.
А сейчас что-то изменилось?
Да, важное изменение. С 1 марта 2025 года нельзя провести регистрационные действия в отношении земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства на земельном участке без учтенных границ. Таким образом, документы для регистрации будут приняты в Росреестр в обычном порядке. Однако, после того, как государственный регистратор увидит, что в ЕГРН нет данных о границах земельного участка, регистрация будет приостановлена.
То есть, если не планирую сделки, можно пока не межевать?
Верно. Если участок уже в собственности и вы не собираетесь им распоряжаться – межевание остается делом добровольным. Но я все же рекомендую его сделать.
Какие основные причины сделать межевание?
Назову четыре ключевые:
- Защита от споров с соседями. При межевании границы обязательно согласовываются с правообладателями смежных участков – это снижает риск конфликтов в будущем.
- Сохранность участка. Если границ нет в ЕГРН, участок не отображается на Публичной кадастровой карте. А если он еще и не огорожен – на его месте могут сформировать новые участки или, например, проложить коммуникации.
- Возможность разделить участок. После межевания вы сможете разделить землю на части и распорядиться ими – продать, подарить, завещать.
- Рыночная стоимость. Участки с установленными границами ценятся выше: покупатели готовы платить больше за уверенность в чистоте сделки.
Как узнать, есть ли у моего участка границы?
Просто зайдите на «Публичную кадастровую карту» на портале НСПД. Найдите участок по адресу или кадастровому номеру. Если в описании стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как «декларированная» – значит, межевание не проводилось. Также можно заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или в МФЦ: если границы не установлены, в документе будет соответствующая отметка.
А если при межевании выяснится, что границы пересекаются с соседским участком?
Есть два пути. Первый – договориться с соседями и подписать акт согласования границ. Второй – если договориться не удается, обращаться в суд. Часто такие наложения возникают из-за реестровой ошибки, которую кадастровый инженер может исправить в установленном законом порядке.
Вопрос от слушателя: рядом с моим участком есть свободная земля. Можно ли ее присоединить?
Да, через процедуру перераспределения земель. Для этого нужно: обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения участка в новых границах, затем подать документы в территориальное подразделение Минземимущества Башкортостана для утверждения схемы. После этого образуется новый участок большей площади, который можно зарегистрировать.
Как избежать споров о границах в будущем?
Самый надежный способ – своевременно участвовать в согласовании границ. Для этого важно, чтобы ваши контактные данные были в ЕГРН: тогда кадастровый инженер сможет вас найти и уведомить о проведении работ. Добавить контакты можно, подав заявление в любом МФЦ.
И последний вопрос: где найти квалифицированного кадастрового инженера?
Вся информация о кадастровых инженерах есть на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Также можно воспользоваться Электронной платформой кадастровых работ – вход через «Госуслуги». Там можно самостоятельно выбрать специалиста и оформить заказ на работы.
