За окном — весна, а значит, для миллионов дачников открывается новый сезон. Но прежде чем браться за лопату, есть важные дела, которые лучше сделать сейчас, пока не началась основная страда. Как легализовать свои 6 соток и дом на участке? На эти и другие вопросы ответит наш гость – инженер II категории отдела информационных технологий филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан Алиса Набиуллина.
Давайте начнем с главного — с «дачной амнистии». Она помогает садоводам оформить недвижимость по упрощенной схеме, избегая бюрократических сложностей. Как долго еще будет действовать эта программа?
Спасибо за вопрос. Действительно, «дачная амнистия» — очень востребованный механизм. Хорошая новость: упрощенный порядок регистрации земельных участков, жилых и садовых домов продлен. Он будет действовать до 1 марта 2031 года. Причем, программа распространяется не только на садовые домики в садоводческих некоммерческих товариществах, но и жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство в черте населенных пунктов.
Однако, важно помнить про ограничения. Постройка не должна превышать трех этажей, не должна быть разделена на квартиры или блок-секции – то есть амнистия распространяется на отдельный дом для одной семьи. И, конечно, постройка должна соответствовать градостроительным нормам. Например, если дом построен прямо на границе с соседним участком или в зоне с особыми условиями использования территории, то узаконить такую постройку не получится. Поэтому призываю граждан не откладывать! Кажется, что до 2031 года времени много, но лучше узаконить свои объекты уже сейчас.
Значит, если у есть участок с давно построенным домом, сейчас самое время узаконить постройку? С чего же начать?
Начать следует с межевания. Кадастровый инженер приезжает на участок, проводит измерения, определяет границы на местности, составляет межевой план. Обязательно необходимо согласовать границы участка с соседями.
Без установленных границ оформить участок в собственность не получится. На постройки оформляется технический план. Его тоже готовит кадастровый инженер на основании обмера строения.
А для тех, кто все оформил, но, возможно, допустил ошибки в документах?
К сожалению, ошибки встречаются. Есть два типа ошибок. Техническая ошибка — это опечатка или описка при внесении данных в реестр. Такой тип ошибок можно исправить через МФЦ, портал «Госуслуг» или напрямую в Росреестре.
А вот реестровая ошибка — это более сложный случай. Она возникает, когда неточность содержится в межевом, техническом плане, акте обследования или карте-плане территории. Для ее исправления требуется подготовить новый документ с верными координатами или характеристиками объекта.
Получается, что межевание — это обязательный фундамент для всех остальных шагов. Что дальше?
Совершенно верно. После того, как у Вас на руках имеется межевой план на участок и технические планы на строения, содержащиеся на нем, можно приступать к следующему этапу — постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Эти процедуры возможно провести одновременно.
Подать документы можно несколькими способами — через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, в любом офисе МФЦ или на портале «Госуслуги». После внесения записи в ЕГРН Вы получите выписку. Обязательно проверьте все данные в ней – возможные ошибки лучше исправлять сразу.
А что изменилось для тех, кто уже все оформил, но хочет, например, построить новый дом или баню?
Это очень актуальный вопрос. Напомню, что все капитальные строения, т.е. имеющие фундамент, подлежат кадастровому учету. К ним относятся жилые и садовые дома, бани, гаражи, хозяйственные постройки и даже теплицы и беседки, если они возведены на фундаменте.
Чтобы поставить на учет новый объект недвижимости, в техническом и межевом плане обязательно должен быть указан точный адрес этого объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), и его уникальный идентификатор. Убедитесь, что у вашего земельного участка есть официальный адрес. Если его нет, его нужно предварительно получить через портал «Госуслуг» в разделе «Присвоение адреса объекту адресации». Также документы можно подать в любом офисе МФЦ. Заявление подается собственником участка.
Также стоит иметь ввиду, что если Вы строите новый жилой дом для постоянного проживания, то дачная амнистия действовать не будет. В данном случае нужно получать разрешение на строительство и уведомлять администрацию поселения о начале и завершении строительных работ.
Резюмируем: чтобы начать дачный сезон без головной боли, нужно убедиться, что границы участка установлены, а документы в полном порядке. И помнить, что «дачная амнистия» продлена до 2031 года. Но откладывать все на последний момент, конечно, не стоит.
Абсолютно верно. И несколько практических советов: выбирайте кадастрового инженера или фирму с хорошей репутацией, проверяйте его аттестат на сайте Росреестра. Всегда сохраняйте все договоры, акты, чеки на случай непредвиденных ситуаций.
При своевременном оформлении документов и обращении к проверенным специалистам Ваш дачный сезон пройдет спокойно. Пожелаю Вам только приятных хлопот на Вашем участке и поменьше бюрократических сложностей!
