Помочь нам в этом любезно согласилась заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Республике Башкортостан Светлана Давлетшина.
Начнем с вопроса, который сегодня волнует многих. Алина из Уфы спрашивает: «Как проверить подлинность выписки из ЕГРН, чтобы не стать жертвой мошенников при сделке с недвижимостью?»
Чтобы убедиться в подлинности документа, воспользуйтесь QR-кодом в правом верхнем углу выписки. Он должен корректно сканироваться и вести на официальный сайт Росреестра, где отобразятся актуальные сведения. Если код не работает, ведет на сторонний ресурс или данные не совпадают – это тревожный сигнал.
Следующий вопрос от участников долевого строительства. Ирина Алексеевна из Салавата интересуется: «Кем должна быть уплачена госпошлина при регистрации права дольщика по заявлению застройщика?»
Госпошлину может оплатить как сам дольщик, так и застройщик. Если оплату производит застройщик, в платежном документе обязательно указывается, что пошлина уплачена им за регистрацию права конкретного участника долевого строительства. Порядок оплаты может быть прописан в договоре долевого участия или согласован сторонами дополнительно при передаче квартиры.
Михаил из Чишмов планирует подарить квартиру дочери и спрашивает: «Как правильно оформить договор дарения?»
Обращаю ваше внимание: с января 2025 года договор дарения недвижимости между физическими лицами обязательно оформляется у нотариуса. Договор должен быть в письменной форме. После подписания нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр, и регистрация права завершается уже через один рабочий день.
Вопрос от Тимура Шарипова из Белорецка: «Могут ли наследники воспользоваться "дачной амнистией"?»
Да, могут. Наследники вправе воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке. Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в Росреестр свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника и на землю, и на дом, а также постановка дома на кадастровый учет осуществляются одновременно.
Продолжая тему упрощенного порядка, Элина из Уфы уточняет: «Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?»
По «дачной амнистии», то есть на основании технического плана, можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Марат Фларитович из Уфы задает фундаментальный вопрос: «Для чего вообще нужно регистрировать права на недвижимость?»
Государственная регистрация прав – это единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимость. Без нее вы не сможете распорядиться объектом: продать, подарить, сдать в аренду или оформить ипотеку. Регистрация защищает ваше право от посягательств третьих лиц и обеспечивает юридическую чистоту и уверенность при любых сделках.
Гульнара из Октябрьска интересуется организационным моментом: «Как получить невостребованные своевременно документы по результатам оказания государственных услуг?»
Срок хранения готовых документов в офисах МФЦ составляет 45 дней. Если граждане не успели забрать их, невостребованные документы поступают в архив филиала ПКК «Роскадастра» Башкортостана. Получить их можно, обратившись в филиал по адресу: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, 30/5, 1-й операционный зал, окно №2. Отметим, что общий срок хранения таких документов составляет 10 лет, а закладных – 3 года с момента погашения записи об ипотеке.
Вопрос от Марины Васильевны, также из Уфы: «Если квартира приобретается за счет материнского капитала, должно ли это быть отражено в договоре?»
Обязательно. В договоре приобретения жилья с использованием маткапитала необходимо указать, какая сумма из общей стоимости квартиры будет оплачиваться за счет средств сертификата, а какая – за счет собственных средств. Если маткапитал используется для оплаты первоначального взноса, а оставшаяся часть – за счет заемных средств, об этом также необходимо сделать соответствующую отметку в договоре купли-продажи.
Ильнар из Благовещенска столкнулся с трудностями и спрашивает: «Что делать, если приостановили государственную регистрацию права собственности?»
При принятии решения о приостановлении государственный регистратор письменно уведомляет об этом заявителя. В уведомлении обязательно указываются причины, срок приостановления, а также пути устранения недостатков и последствия их неустранения. Заявителю предоставляется время, чтобы исправить ситуацию и предоставить необходимые документы.
И завершающий вопрос на сегодня. Почему в ЕГРН не сняли арест с объекта недвижимости, если долг уже погашен?
Если арест до сих пор числится в реестре, значит, сведения о его снятии от уполномоченных органов в Росреестр еще не поступали. Если арест снимается на основании решения суда, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в МФЦ с заявлением о снятии ареста, приложив судебный акт. Если же арест был наложен службой судебных приставов, его снятие осуществляется через систему электронного межведомственного взаимодействия, либо пристав лично представляет постановление в Росреестр. В данном случае гражданин самостоятельно обратиться за снятием ареста не сможет – это делается через ведомство.
